[摘要] 在业内人士看来，这次楼盘预售证“1套1标”旧事重提的象征意义大于实际意义。而恰巧，近期广佛交界板块楼盘频现“抢房大战”，上周末三山新城某纯新盘开售，再创“时光”纪录，其中近9成的广州客户功不可没。一边是楼盘预售证之“祸”，一边是广佛“时光”纪录，正如最严台风遇上冷空气，佛山楼市遭遇“惊蛰”。
编者按：中共十八届三中全会召开前期，“楼市调控或将加码”的信息闹得满城风雨，最后“爆冷”近释放出土地改革信号，并未提及房地产调控、房产税。而就在三中全会期间，2013年11月11日，佛山住建局草拟通知要求“商品房明码标价且一套一标”。
在业内人士看来，这次楼盘预售证“1套1标”旧事重提的象征意义大于实际意义。而恰巧，近期广佛交界板块楼盘频现“抢房大战”，上周末三山新城某纯新盘开售，再创“时光”纪录，其中近9成的广州客户功不可没。一边是楼盘预售证之“祸”，一边是广佛“时光”纪录，正如最严台风遇上冷空气，佛山楼市遭遇“惊蛰”。
佛山商品房明码标价 象征意义大于实际
2013年11月11日，佛山物价局、住建局共同草拟了《关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知》(征求意见稿)，并向公众征求意见。意见要求今后，佛山商品房销售明码标价并实行一套一标。
除此之外，商品房经营者在取得预售许可或办理现房销售备案的商品房项目后，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格明码标价对外销售。并且按照规定，在公开销售或调整销售价格24前放在商品房预售合同网上备案系统上进行公示。
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并将对商品房经营者未获取预售许可前进行销售的，或采用认购会员(VIP)卡、落筹等任何形式收取订(定)金的违规行为应责令其停止预售，没收违法所得，并按有关法律、法规进行处罚。
开发商取得预售10日内须一次性公开房源房价，看似佛山楼市调控将趋紧了，为此，小编采访了长信地产的徐总，徐总表示这是政府再次重申，避免部分楼盘开天窗，“佛山原来就是这样执行的，都是先拿到预售证了才开售，领取预售证的时候会公开房价”。而合富辉煌的曹总也表示，这次预售证之“祸”实为旧事重提，之前每个项目开售之前都有经过网上报备，“预计对佛山楼市未来的影响不大”。
小编也了解到，目前佛山楼盘确实绝大部分都是经过了领取预售证的环节，才公开发售。虽然市民受教育水平的提高，如今购房者变得更为精明和谨慎，买房之前会把注意事项详细的了解，“买房不是买菜，交了订金就是有得退也怕返还时间长”一位网友表示。
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广州小编实探佛山楼盘开售现场 感叹“时光”速度
位于广州南站商圈的保利西雅图于11月10日盛大开盘，推出一期7、8、9栋近400多套房源，开盘仅1便火速售罄。让赶往楼盘开售现场的广州小编感叹广佛交界楼盘的“时光”速度，“真像买白菜一样”。
位于广州南站商圈的保利西雅图于11月10日推出一期7、8、9栋近400多套房源，开盘仅1便火速售罄，全部房源一售而空，惊现“时光”传奇！据悉，保利西雅图此次推出66-140㎡三房至五房单位，“N+1”户型带非毛坯，价格在8500-12000元/平，均价9600元/平。总价不到100万的66㎡、73㎡三房等最为实用的黄金刚需产品几乎被买家疯抢。项目预计年底推出第二期，目前登记98折优惠。
选房区的购房者(图片来源：房天下)
广州小编赶至保利西雅图销售现场，真切地感受到项目的“热力”，虽然楼盘10点30才正式开盘，从早上7点30竟已经有不少购房者在现场等待，现场人山人海。更有一家大小齐到场，希望能顺利选购心仪的房源。购房者焦急地等完摇号，立刻选完房号，马上签约，丝毫不犹豫。现场人群熙熙攘攘，上演“僧多粥少”的抢房大战。据广州小编回忆，“到过楼盘开售现场很多次，但此次“抢房大战”可谓惊心动魄。”
来自经纬周报的开盘现场情况显示，保利西雅图位于南海与广州荔湾一线之隔，为广佛同城新兴的“三山新城”，可享受广州荔湾老城生活，同时前景也不可估量。目前广州荔湾片区楼盘均价17000-23000元/㎡，本次项目推出的单位价格在 8000-11000元/㎡（带装修），价格优势显而易见。这样的优势，使得保利西雅图开盘8成广州客户、部分南海平洲客户。
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房价差距效应 广州客再度进军佛山楼市
虽然限购令在持续中，广州市民到佛山置业仍旧受到多方面的限制，但随着禅桂、沥里等板块全新一批低总价住宅产品的推出，不少广州客再度涌入佛山，与佛山市民抢夺机会。之前因限购而一度陷入客源紧缺的“广佛盘”也是再度兴旺，纷纷瞄准广州客户，大打广佛差价牌。
“一年多前，我已经在这边（佛山）开始买社保，不存在购买资格的问题，只是近期十八届三中全会，透露出来的风声都是调控趋紧，但现在看来并没有实质的内容。广州那边不少项目都涨价了，而佛山这边，今年的10月份，房价又重回7字头了，现在还不出手就怕来不及了。”与妻子一早来到保利西雅图看房的何先生如此说。
此前采访中，对于广州客频到佛山买房的事件，长信地产的徐总表示：佛山整体的城市竞争力在不断地提高，城市环境越好。从广州到千灯湖，会发现千灯湖做得很漂亮、很舒服。“紧挨着佛山的芳村，芳村的一手房价都卖到20000多元/㎡，佛山为位置才卖15000元/㎡，所以，房价差距的吸引，房价洼地是吸引广州购房者过来抢购的。”
沿主干道进军佛山“地铁”楼盘
“限购前我就和朋友在附近看过房，当时佛山炒得实时热门的就是地铁上盖的概念，但这部分物业明显被炒得太热了，价格明显高于中心城区其它区域的房子；但从广州的经验来看，地铁的价值要真正发掘出来，是在地铁网络能够连接各大商圈、真正串联市区内各大重点区域的时候。目前佛山地铁仅开通了一条线路，其价值还没有被充分体现。而像南海大道、佛山大道、季华路这样的都市主干道，未来肯定是地铁线路的必经之处，应该是不错的布局时机。”朱先生如此讲述其“进军”佛山楼市之道。
长信地产的徐总表示“交通距离也缩短了。广州人现在接受的交通距离也越来越远、越来越长，从以前的半个到一个，到现在上班甚至一个半都可以接受了。佛山比增城、从化等郊区还要更近，还要更方便，而且配套比他们还要更加成熟，所以广州人想到佛山买房也是正常显现。”
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