[摘要] 在这次采访中，向来平易近人的徐总，除了侃侃而谈他最为熟悉的房价涨幅，认为“明年佛山房价涨幅在6%-10%”，还深入浅出的为小编分析了“日光盘”、“地王”背后的原因，最后向小编分享了他个人对于“以房养老”的看法，“如果以后开征房产税，就更不应该考虑‘以房养老’”。
编者按：回顾2013年的佛山楼市的“金九银十”，热闹有余，成色不足。土地市场则高歌猛进，楼面地价创新高之余，还迎来了众多品牌房企新面孔。而购房者最为关心的房价表现却中规中矩，1-9月一手房价同比涨8.11%。“房价1年涨7%-10%很正常 不涨等于亏钱”，上一次采访中，长信地产徐总一语中的。而11月份，东海银湾20435元/平方米[禅城]东海银湾62套在售又将推新货，这次，徐总对于2013年底佛山的房价走势有何过人高见？对2014年的佛山楼市走势又有何期待？
在这次采访中，向来平易近人的徐总，除了侃侃而谈他最为熟悉的房价涨幅，认为“明年佛山房价涨幅在6%-10%”，还深入浅出的为小编分析了“日光盘”、“地王”背后的原因，最后向小编分享了他个人对于“以房养老”的看法，“如果以后开征房产税，就更不应该考虑‘以房养老’”。
以下，是小编采访过程中的精彩内容实录。
长信地产营销策划管理中心总经理徐伟钊
金九银十：
开发商“运筹帷幄”购房者无辜“被牺牲”
记者：回顾2013年的“金九银十”，佛山楼市数据似乎成色不足。那么，这是否符合您的最初预期呢？
徐总：随着这几年中国经济在不断的上涨。实际上现在消费者对购房的这种习惯跟以前、十年八年前有了很大的改变，现在的购房者更注重生活质量的提高，所以一到了周末，很多人都会外出。现在购房者买房不像几年前，集中在“五一”“十一”这种大节日去买，而是看中的房子什么时候推货，就什么时候去买房。如今佛山楼市的新房供应比较大，购房者不买东家买西家，不需要担心旅游回来以后，房子卖完了。所以购房者对“金九银十”的重视程度不如以往强烈。
另外，随着市场的逐步发展，楼市淡季旺季的分界并不明显。从前说9月、10月是销售的旺季，是因为天气比较好，是看房比较好的时间点。如今整个佛山市场竞争也比较大，开发商推货时间参差不齐，尤其今年，佛山不少楼盘错峰开盘，8月和11月也有很多新货推出。往年“金九银十”会有很多的营销活动，但今年，佛山市场上大的营销活动并不多。所以，购房者的购房需求跟开发商推货的节奏是有关的。
今年“金九银十”期间，首套房贷利率普遍收紧，对佛山购房者的入市也有一定影响，因为这实际上对于刚需群体是一种压力，因为房贷利率提高了，无形中还贷每个月要增加，说白了，房贷利率的收紧是提高了刚需购房的门槛，所以对市场成交有一定的影响。
广佛同城：
30生活圈 佛山楼价洼地引广州“蝶”
记者：近期桂城出现广州客抢购佛山楼盘的情况，请问您如何看待这种现象呢？
徐总：1、佛山整体的城市竞争力在不断地提高，城市环境越好。以前，佛山是一个制造业基地、是一个工业城市，佛山的生活环境、空气质量不是很好，现在随着佛山把这些污染企业赶走以后，佛山的环境质量提高了，从广州到千灯湖，大家会发现千灯湖做得很漂亮、很舒服。
2、紧挨着佛山的芳村，芳村的一手房价都卖到20000多元/㎡，佛山为位置才卖15000元/㎡，所以，房价差距的吸引，房价洼地是吸引广州购房者过来抢购的。
3、交通距离也缩短了。广州人现在接受的交通距离也越来越远、越来越长，从以前的半个到一个，到现在上班甚至一个半都可以接受了。佛山比增城、从化等郊区还要更近，还要更方便，而且配套比他们还要更加成熟，所以广州人想到佛山买房也是正常显现。
记者：目前广州购房者比较关注的还是桂城、大沥、里水等广佛交界板块，而之前看房团中，也有广州购房者表示关注罗村的楼盘。请问罗村对广州购房者的吸引力如何？
徐总：相对其他三个镇街，罗村的吸引力会弱一点。因为要吸引广州客，首先是交通的方面，对于来往广佛来说，需要便捷的交通条件，而罗村目前相对广州来说，交通距离依然比较远。所以罗村目前对广州购房者的吸引力还不是很大。
另外，现在由于限购政策的影响，想在佛山买房有条件限制，如果没有楼市限购，相信罗村也是一个很好的投资区域。如果佛山西站等交通配套通车了以后，相信罗村对广州购房者的吸引力会有所增加。
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