[摘要] 自2010年10月“沪十二条”发布至今，上海商品住宅市场实行限购已达三年。三年来，限购一直是各方关注和争议的焦点话题之一，而市场经历了一系列起伏之后又迎来了量价齐升的局面。8月，上海新建住宅价格指数同比上涨18.5%。9月，住宅成交142万平方米，环比增长六成，同比猛增七成，创下四年同期新高。
自2010年10月“沪十二条”发布至今，上海商品住宅市场实行限购已达三年。三年来，限购一直是各方关注和争议的焦点话题之一，而市场经历了一系列起伏之后又迎来了量价齐升的局面。8月，上海新建住宅价格指数同比上涨18.5%。9月，住宅成交142万平方米，环比增长六成，同比猛增七成，创下四年同期新高。
有评论认为，旨在平抑市场过热的限购在上海似乎并没有达到预期效果。而在几百公里之外的温州，限购则取得了明显成效，以至于温州市政府在8月份对这一政策做出调整。
对此，分析人士称，限购作为行政调控措施在执行一段时间之后影响趋弱，并不能因此否定其效果。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌就表示，“限购政策对于市场的作用毋庸置疑，如果没有限购政策，现在的房地产市场将难以想象。”
2013房价涨幅
同策咨询研究中心数据显示，2013年1-9月，上海商品住宅成交均价为23744元/平方米，比2010年1-9月的20986元/平方米上涨13.14%。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，按13.14%的增幅计算，近3年的年均增幅仅为4.4%，而2010-2012年上海市人均可支配收入同比增幅依次为10.4%、13.8%、10.9%，远高于上述涨幅，仅稍高于同期本市CPI的增幅。所以该房价涨幅无疑是可控的，也达到了为控制房价平稳的调控目标。
同策咨询研究中心总监张宏伟指出，限购政策执行三年来，调控效果显而易见。限购政策将投资性、投机性需求大量挤出楼市，市场基本回归至以“自住需求”为主的局面。房价在2011年、2012年基本处于“停涨”状态，其间还有部分项目出现了价格下调。但2013年3月以来，上海楼市呈现量价齐升的行情，商品住宅成交均价在前9个月上涨5.71%，超过前两年。
官方数据同样显示，2013年的房价涨幅远超过去年。根据国家统计局官方网站公布的2013年9月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，上海新建住宅价格指数同比上涨18.5%，而这一数字在2012年8月仍呈现下降态势。
面对近期有所反弹的市场行情，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌分析，限购政策实施之初会形成市场对未来房价走势出现下降的心理预期，导致成交量下滑，从而出现短期的房价下跌过程，然而短期政策长期执行后，造成一部分被压抑的需求集中释放，形成市场量价齐升的局面。同时三年间，每年的供地计划都没有完成，尤其是一些大城市土地供应紧张造成有效供应没有跟上，从而造成在新一波市场行情下供不应求，房价进一步走高。
专家:如果放开限购北京房价今年能再涨100%!
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