[摘要] 据房天下监测佛山各区住建局的数据显示,2013年10月13日-10月19日,禅城、南海、顺德、三水4区网签2027套商品房,环比上周5区的2067套减少了40套,微跌1.94%,这是受到上周高明区网站暂未更新的影响。成交均价约7866.76元/㎡,环比之前一周的8091.42元/㎡微跌2.78%。整体呈“量稳价跌”的态势。
编者按:金秋10月,土地出让的热浪一波接着一波,佛山迎来了2013年的全盛时期。自中秋节以后,众多新盘新货上市,佛山楼市成交暖洋洋,国庆前一周,佛山楼市成交突破2118套,10月1日-10月20日,日均成交量为105套(10月6日),达到491套(10月10日)。
然而,随着天气渐渐转冷,楼市旺季“金九银十”接近尾声,房贷趋严影响买房热情,年底佛山楼市走势存疑。
上周成交量再破“2” 佛山楼市迎全盛时期
据房天下监测佛山各区住建局的数据显示,2013年10月13日-10月19日,禅城、南海、顺德、三水4区网签2027套商品房,环比上周5区的2067套减少了40套,微跌1.94%,这是受到上周高明区网站暂未更新的影响。成交均价约7866.76元/㎡,环比之前一周的8091.42元/㎡微跌2.78%。整体呈“量稳价跌”的态势。
2013.10.13-2013.10.19周成交数据报表 | |||||
时 间 | 成交套数(套) | 成交面积(万㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
日期 | 星期 | ||||
10月13日 | 星期日 | 211 | 1.4 | 0 | 0 |
10月14日 | 星期一 | 293 | 1.97 | 0 | 0 |
10月15日 | 星期二 | 357 | 2.65 | 0 | 0 |
10月16日 | 星期三 | 261 | 1.7 | 0 | 0 |
10月17日 | 星期四 | 289 | 1.77 | 0 | 0 |
10月18日 | 星期五 | 297 | 1.68 | 0 | 0 |
10月19日 | 星期六 | 319 | 1.92 | 0 | 0 |
本 周 | 2027 | 13.09 | 0 | 7866.76 | |
上 周 | 2067 | 13.06 | 0 | 8091.42 | |
环比 | ↔ | -1.94% | -2.78% | ||
备注:为使数据更贴近事实,佛山房天下仅选取住建局无故障(即所有数据都完整)的日期作对比。本数据仅供参考,具体请以住建局发布的数据为准。 |
具体到各区,上周,禅城区成交306新房,成交面积为2.94万㎡,成交均价为9497.7元/㎡;南海区成交974套新房,成交面积为10.46万㎡,成交均价为8887.51元/㎡;三水区成交253套新房,成交面积为2.63万㎡,成交均价为6475.73元/㎡;受限于顺德区网站数据把停车位、写字楼、别墅等算在内,排除后统计得一手房住宅成交494套,位居全市第二。高明区网站暂无更新。
改善型购房者渐增 100多㎡户型更受捧
除了成交量表现向好以外,佛山的改善型买家也逐渐增多,100多㎡户型更受追捧。例如,南海区上周仅成交974套,成交面积达到10.46万㎡,三水区成交253套成交面积达到2.63万㎡,每套房面积平均均超100㎡。“90㎡的所谓三房单位,房间太小,挤出来的那个小房间,往往只能当书房”,不少购房者对90㎡的N+1户型单位不买账。
2013.10.13-2013.10.19佛山各区成交表 | |||||
排 名 | 镇 街 | 成交套数 | 一周成交面积(万㎡) | 平均价格(元/㎡) | 均价环比 |
1 | 南 海 | 974 | 10.46 | 8887.51 | ↓ |
2 | 顺 德 | 494 | 0 | 0 | ↔ |
3 | 禅 城 | 306 | 2.94 | 9497.7 | ↓ |
4 | 三 水 | 253 | 2.63 | 6475.73 | ↑ |
5 | 高 明 | 0 | 0 | 6606.1 | ↔ |
泛澳地产分析认为,10月黄金周已然过去,全市供应面积也因长假的结束而持续减少,成交面积方面未因为节前供应猛增而有相应提高,一直处于稳定状态。预计未来全市将不会出现供应面积猛增的情况,成交面积将逐步趋于稳定。
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