[摘要] 抢占“金九”，里水新盘频出，本土房企与外来房企齐发力，4纯新盘即将开售。
随着城市升级的推进，镇街楼市正在以日渐完善的交通和价格优势异军突起。其中，南海区里水的表现尤为突出。近期，柏悦华府、中信金山湾、翠林小语、金沙山海名门等新盘均开放样板房或营销中心，抢占“金九”档期。业内表示，除了自身的地理优势外，里水镇的升级改造、本地旺盛的购买力和精准的产品定位都是里水楼市升温的原因。
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里水近年来打造“梦里水乡”，众多楼盘傍水而建。（资料图片）
数据：
上半年成交南海第三
曾是广佛候鸟置业热点区域的南海里水镇，在“限购”后流失了大部分异地买家，楼市也直走下坡。然而今年开始，金协力、万盛地产等本土开发商打造的刚需楼盘齐发力，与保利、万科、中信、领地等外来开发商在里水展开角逐。6字头、7字头的楼价确实吸引了不少本地购房者，也加速了里水楼市的回温。
根据南海区房地产协会公布的数据，今年上半年，南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额172.44亿元。从各镇街数据来分析，里水的成交额仅次于桂城、大沥，以28.40亿元成为成交额的三大区域之一。尤其是6月份以来，里水的成交额大幅增加，令南海区成交量有较为明显的涨幅，包括里水金名都、领地海纳公馆等项目跻身当月南海个盘成交前十名。
市场：
中小户型瞄准本地刚需
此前里水不乏有面向广州高端买家的大户型洋房以及别墅产品，尤其在佛山一环以东的金沙洲、和顺等区域，价格已趋于向广州看齐。但“限购”后，里水不得不调整目标，瞄准本地刚需，价格趋于“7字头”。
8月底亮相的柏悦华府便是里水全新刚需盘。项目位于里水客运站对面，由金协力地产打造，主推90~120㎡三四房，为带主套N +1产品。据了解，该项目规划有3万㎡欧式风情园林、8000㎡商业广场、700㎡泳池等，还带有旗峰小学、旗峰中学、里水高中的学位，政府耗资68亿的十大市政配套也将在周边兴建，符合本地刚需的置业需求。
此外，8月中开放营销中心的翠林小语将首推70~90㎡两三房单位；位于金沙洲的金沙山海名门也主打85㎡两房和90~120㎡精装三房，预计十一前后正式推出。而里水在售项目除了保利紫山、中信山语湖、中信金山湾主打别墅、大户型产品之外，包括珠江科技数码城、领地海纳公馆、万科金色溪谷等项目都主推80~120㎡洋房。
前景：
生态建设让里水更宜居
如今，里水借着广佛同城东风，启动“梦里水乡，生态新城”建设。优越的地理位置加上“三旧”改造项目的稳步推进，让里水楼市备受看好。今年里水镇发布消息，称将深化“三河六岸”建设、落实“公园化”战略、推进“美村计划”，力争年内申报“广东省园林城镇”，到2015年创建“国家园林城镇”；产业方面，计划5~10年内把里水打造成为南海东部广佛中轴上的企业总部和生态总部，到2020年，镇内将规划有约10平方公里的总部区域。目前，里水镇十大重点项目已启动。
在高标准的板块定位下，里水的交通配套也在不断完善中。除了通过一环、桂澜路北延连接广佛外，地铁规划方面也有衔接。未来佛山地铁5号支线、广州地铁12号线都将延伸至里水，双地铁利好备受瞩目。
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