[摘要] 下半年以来较为沉寂的顺德土地市场，到了“金九”来临之际又“暖”了起来。记者从顺德区土地交易信息网上看到，9月份将有18宗地块挂牌拍卖，但实际地块面积具有一定规模的商住用地只有5宗，其中三宗位于顺德新城创智城片区，另外两宗位于乐从和北滘，分别为商务金融用地兼容批发零售用地和城镇住宅用地。
下半年以来较为沉寂的顺德土地市场，到了“金九”来临之际又“暖”了起来。记者从顺德区土地交易信息网上看到，9月份将有18宗地块挂牌拍卖，但实际地块面积具有一定规模的商住用地只有5宗，其中三宗位于顺德新城创智城片区，另外两宗位于乐从和北滘，分别为商务金融用地兼容批发零售用地和城镇住宅用地。有业内人士认为，9月份土地市场相对前三个月的冷清局面来说是热闹了，但从出让的土地位置和用途来看，主要还是政府为推动“产业升级”加快落实而推出的土地。
镇街发威，乐从北滘同期争艳
据顺德区土地交易信息网“招拍挂”信息显示，9月10日-27日，共有18宗土地出让，其中9月10日，位处乐从和北滘两宗大面积商住用地出让成为下半年来最值得关注的地块。
乐从地块位处乐中路大罗段北侧1号地块，面积为83576.69平方米，土地用途为商务金融用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、公园与绿地；容积率不高于2.7，竞买起始价为3.1208亿元。根据竞买条件，竞得人须建设不少于3万平方米建筑面积的物联网产业相关配套设施；还需建设合共不少于7万平方米建筑面积的智能制造、专业孵化器、研发基地及配套设施。
此外，竞买条件上还要求竞得人担负招商责任：竞得人须自本项目申请竣工验收后6个月内引入不少于20家企业入驻孵化器、引入或投资建设至少1家科技企业孵化器管理运营企业，同时引入不少于30家物联网行业相关企业入驻园区；需在取得国土权证之日起8年内，引进不少于150家物联网行业进驻；园区内所建设的孵化器至少一家成功认定为科技企业孵化器。
与乐从商务用地不用的是，北滘地块为纯城镇住宅用地，该地块为北滘镇广珠西线高速公路以东2号地块，面积为74550.07平方米，容积率不高于1.8，竞买起始价为2.9821亿元。根据竞买条件，宗地内北侧及西南侧规划14米市政道路由竞得人建设并须作为公共道路使用；还需起建社区服务站、社区警务室。
业内人士分析，乐从地块对竞得者要求较高，除了负责开发，还需负责招商，这考量的不单是竞买者的经济实力，还有运营经验等，能有条件和魄力参与竞拍的企业应该不多；而北滘地块则受更多以开发商品房为主的房企关注，此地块出让后，将成为未来增加北滘楼市产品的一大主力。
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