[摘要] 2013年8月15日，龙光地产以8753元/㎡的楼面地价拿下绿景路地块，这使得创鸿集团在2009年创下的7951元/㎡的纪录“从此是路人”。从今年佛山拍地的节奏来看，一直在上演“没有最高、只有更高”的戏码。毕竟在金地以“7字头”拿下季华地块、越秀拿下南浦村地块时，业内就早已对这种“疯狂”表示瞠目结舌。
地价越来越贵，刚需何去何从？
2013年8月15日，佛山“守擂”近4年的单价地王终于被“挑战成功”，龙光地产以8753元/平方米的楼面地价拿下绿景路地块，这使得创鸿集团在2009年创下的7951元/平方米的纪录“从此是路人”。
不仅如此，8月15日鸿迅置业以“4字头”的楼面地价拿下罗村商住地，刷新了罗村土地成交价格；8月16日，中海地产以6786.79元/平方米的楼面地价拿下平洲地块，这不仅是中海在佛山拿地史上的单价，同时也是平洲楼面地价的新纪录。
其实，从今年佛山拍地的节奏来看，一直在上演“没有、只有更高”的戏码。毕竟在金地以“7字头”拿下季华地块、越秀拿下南浦村地块时，业内就早已对这种“疯狂”表示瞠目结舌。
地价频频刷新，“面粉”越来越贵，不出意外的话，未来豪宅会越建越多，那么刚需又将何去何从？从目前佛山在售的项目来看，千灯湖板块早已成为豪宅聚集地，数得出名字的项目个个都在15000元/平方米左右。就算稍微“温柔”的季华路，此前并不被看好的季华西板块价格也猛涨，部分项目已接近10000元/平方米，更别说本来就炙手可热的季华东一带。
那么，刚需就真的只能去郊区置业吗？曾经，平洲也算郊区，但如今楼面地价已近7000元/平方米；罗村也曾是郊区，如今地价也已攀上“4字头”。地价上涨的背后，不仅是开发商争抢土地，还有刚需买家置业越来越难。
说句题外话，有业内人士在解释为什么佛山的楼面地价会越来越高时，认为佛山紧邻广州，而广州的房价和地价都远高于佛山，开发商习惯了广州的高价，来到佛山会觉得佛山的土地“便宜极了”。笔者认为，广州和佛山根本就是两个市场，以广州的视角来看佛山，本身就是一件很可笑的事情——在广州，以2万元/平方米买房的是刚需买家，而这个价格，佛山目前除了别墅外，还没有哪个住宅项目达到这么高。
佛山一向是个比较稳健的市场，就禅桂区域来看，刚需产品价格在8000～10000元/平方米左右（不含精装修价格），高端产品则集中于13000～15000元/平方米。如今地价一路上涨，未来房价又将如何走、刚需该何去何从，种种问题都是难以解答的。
只是笔者仍然认为，政府在推地时应多考虑刚需，房价高低、房子如何销售是市场问题，但拍地卖地，政府的主角地位一直没有变过。
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