[摘要] 目前，佛山的写字楼均价在1.5万元/平方米左右，处于名副其实的价格洼地。但业内人士认为，随着高端写字楼入市、佛山写字楼经济的崛起，2万元/平方米以上会成为市场主流价格，佛山写字楼将进入全新的“2万”时代。
2013年，写字楼成为佛山楼市关注的产品。事实上，在住宅限购后，写字楼作为商业地产的一大载体，就已在佛山多个中心区域拔地而起，对于写字楼投资的分析也层出不穷。说到投资回报，必然与当前的售价相关。
目前，佛山的写字楼均价在15000元/㎡左右，处于名副其实的价格洼地。但业内人士认为，随着高端写字楼入市、佛山写字楼经济的崛起，20000元/㎡以上会成为市场主流价格，佛山写字楼将进入全新的“2万”时代。
![[Description]](http://imgs.soufunimg.com/news/2013_08/21/news/1377049357651_000.jpg "[Description]")
写字楼产品成为今年佛山楼市实时热门的投资品。 信息时报记者 田禾 摄
区位摸底
千灯湖或领跑佛山“金三角”
对于投资者来说，佛山有一个众所周知的投资“金三角”，而支撑这个三角的就是季华板块、千灯湖金融高新区板块和佛山新城板块。这三个板块在投资定位和前景上各有千秋、难分伯仲，已成为投资者要反复比较和权衡的区域。
从写字楼价格来看，目前季华板块价格最“平”，此前热卖的星星华园国际写字楼价格也仅在1.4万元/平方米；而近期亮相的禅城绿地中心虽然价格略高，但仍与目前季华路上的金海广场、卓远国际二手写字楼价格持平。佛山新城的写字楼也在今年迎来供货高峰期，其中保利中心开盘即卖得4亿元，成为佛山写字楼市场的又一传奇。此外，金海创意中心、依云国际等新项目还未正式面市，但业内人士预计其价格也不会低。
而千灯湖金融高新区虽然目前可售的写字楼项目并不多，大多是在建的金融机构总部，但由于此区域目前已吸引投资逾290亿、108家知名金融企业落户。在这样的利好面前，千灯湖板块的写字楼也最是“高富帅”，华南国际金融中心最初的“吹风价”甚至达2.7万元/平方米。
但业内人士认为，千灯湖板块的写字楼“高价”并非漫天要价。据了解，目前千灯湖区域的住宅也是佛山房价的至高点，也是佛山豪宅的聚集区。不管是中海千灯湖一号还是依云天汇，千灯湖区域的项目均价都在1.5万元/平方米以上，而季华路上甚至可觅得不到1万元/平方米的项目。业内人士称，写字楼价格一般比住宅高，所以千灯湖板块的高价也是很正常的。
钱景展望
写字楼“2万”时代即将到来
有国内专业机构报告预计，2020年上海、北京、广州、深圳等一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%。今后十年内，二三线城市蕴含着巨大商机。据了解，目前已有不少国内企业对写字楼的需求发生了很大变化，不断向二三线城市渗透，尤其是金融和保险行业，譬如佛山的金融高新区板块就已成为金融行业的聚集区。正如南海房协秘书长麦志光所言，虽然千灯湖板块看起来规划的写字楼比较多，但其实短期内可供应的面积并不多，可能还会有供不应求的局面。
目前千灯湖板块在售的高端写字楼并不多。信息时报记者 田禾 摄
那么，这种供不应求的局面在价格上又会有何表现呢？佛山1.5万元/平方米的写字楼均价还会持续多久？根据相关报道，国内二线城市写字楼售价普遍高于佛山，譬如武汉的写字楼均价为2万元/平方米，厦门岛内的写字楼价格达4万元/平方米。国内独立经济学家金岩石就表示，佛山房价不应该只看佛山，早晚都会向广州看齐，“特别是金融聚集的区域，未来前景就会看好。”而李慰也认为，目前佛山写字楼普遍售价在1.5万元/平方米左右，但也有一些项目的价格很“高调”，甚至高达2万元/平方米以上，“市场也会慢慢接受，未来价格可能还会更高。”
而一位资深投资者则表示，除了价格以外更看重品牌效应，“投资不应该只看价格，如果地段和品牌不好，再便宜也赚不了钱。”他认为，投资应该跟着一些地产大鳄走，“佛山现在已聚集了万达等地产大鳄，这些品牌开发商开发的产品价格不会低，但因为有品牌附加值，所以投资潜力可以预见。”在他看来，随着地产大鳄的进军，佛山写字楼或将很快摆脱“1万”均价，“2万”时代可能即将来临。
新盘猜价
万达中心月底开售定价几何？
在“2万”时代即将到来的情况下，佛山新推出的写字楼项目又将如何定价？近期，关注的莫过于位于金融高新区的万达中心，据了解，其已于8月10日开放样板间，预计8月底就将开售。
投资人士认为，从万达的品牌、地段和周边项目的定价来看，万达中心的价格应该在2万元/平方米以上，“临近的项目吹风价都达2.3万～2.7万元/平方米，我认为万达中心的价格至少在2万～2.2万元/平方米左右，毕竟万达中心还有整个万达广场作为配套。”
而李慰则认为，虽然华南国际金融中心吹风价甚高，但其还没有开盘，“真正开盘后的价格是多少谁也难以预计。”他认为，万达中心的定价达到2万元以上/平方米是非常有可能的，“不过万达一直都习惯于开盘即清盘，走的是快速消化的路子，其价格肯定会有所考虑。”星星华园国际营销总监柯志斌也认为，目前季华路板块的写字楼价格在1.5万元/平方米左右，预计千灯湖金融高新区的写字楼价格普遍会高于这个价，“但具体价格每个开发商都有自己的考虑和市场预判，很难去预估。”
而一位熟悉万达运营模式的业内人士则表示，万达SOHO、商铺等产品都是低开高走，次亮相的产品在价格上肯定会有考虑，以一个有竞争力的价格亮相，“SOHO的期价格在1.5万元/平方米左右，第二期则接近1.6万元/平方米，所以写字楼的次推货价格肯定会比较惊喜。”
在这位业内人士看来，结合万达中心的区位、配套、前景等因素，万达中心的价格预计在1.8万～2万元/平方米左右，“这实际上为投资者预留了更多的空间。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
