[摘要] 在佛山近期供应的产品中，除了市场需求量比较大的刚需户型外，住宅“贵族”别墅则是独具魅力。跟一般洋房不同，别墅产品一直多分布于远离尘嚣的郊区，并且“好景致”一直是这些别墅不可或缺的广告牌，而注重地段的城央别墅在市场上也占有一席之地，那么好景致和好地段，消费者更偏爱哪一方？
对比
城央别墅定位高曲高和寡
由此可见，针对别墅产品的客户群体，景致的打造必须是精益求精。所以供地量较为宽裕，自然景观本身有先天优势的郊区就成了开发别墅项目的区域。跟郊区的这些别墅楼盘相比，城央别墅则显得有些“后劲不足”。在中心城区，一些开发较早的别墅楼盘，如位于南海桂澜路的桂海花园，凭借小区静谧宜居环境和良好的地段，也颇得置业者的好评。但是，近两年来，在中心城区所打造的别墅项目则并未受到置业者的青睐。
星星华园国际营销总监柯志斌表示，城央别墅定位高端，价格普遍过高，所以针对的客户群体就比较狭窄。柯志斌这一观点则在创鸿千灯墅得到了很好的印证，从该项目别墅产品的均价来看，在佛山，能够有资格买而且买得起的置业者的确不多。
而且在用地比较紧张的中心城区，楼盘的密度也不小。在近两年开发的别墅项目中，别墅都和高楼建在一起，私密性也没有得到很好的保障。圆方地产总经理张荣军就对记者明确表示，自己不会在中心城区买别墅。“城央别墅居住舒适性比较低，而且附近的楼盘总会越建越多，视野也不开阔。”他还表示，如果在中心城区购置别墅，洋房顶层别墅或许居住的舒适性高一些。“但是，佛山这一类洋房顶层别墅产品在设计上跟普通的洋房又没有多大区别。”
分析
“好地段”或不如“好景致”有优势
如此说来，别墅项目则更应注重生活品质的打造，而一直为购房者所普遍重视的“好地段”却退居其次。宏越地产总经理周展鹏则认为，购置别墅的买家，对居住的舒适性有一定的要求，尤其是宜居概念越来越受到重视，自然景观好的别墅项目的确占有优势，但是项目的地段还是置业不可或缺的考量因素。“例如东海银湾，这个项目也有一小部分别墅产品，从项目整体素质来看，其空间一定不会小。”
而柯志斌则有不同的观点，他认为，如果从投资角度来看，城央别墅也未必能够比得上郊区的别墅盘。他进一步分析表示，郊区的别墅楼盘普遍配置有高尔夫训练场，这对于高端客户来说很有吸引力，如此一来，就会有很多市民有租住这种别墅的需求，而城央别墅租出去的可能就会比较小。“城央别墅定位高，现在差不多成为了一种身份的象征，性价比和投资潜力未必比郊区别墅高。”对此，张荣军也有类似的观点，他表示，客户群体在购置产品之前各方面都会去考量，目前来看，别墅产品卖得比较好的项目还是多集中在郊区。
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