"金9"前奏摸底 佛山首套房贷利率最高上浮10%

房天下  作者：罗洁仪  2013-08-20 01:07

[摘要] 自7月20日央行经国务院批准，取消金融机构贷款利率0.7倍下限以后，购房者更为关心的是能否从中获得更多的贷款利率优惠。为此，在楼市“金九”即将到来之际，小编摸底了佛山首套房贷利率，结果全线执行基准，并且部分银行还可能上浮10%。若问房贷优惠何时有？一言以蔽之：“下半年货币政策不会大调整”。

编者按：自7月20日央行经国务院批准，取消金融机构贷款利率0.7倍下限以后，购房者更为关心的是能否从中获得更多的贷款利率优惠。为此，在楼市“金九”即将到来之际，小编摸底了佛山首套房贷利率，结果全线执行基准，并且部分银行还可能上浮10%。若问房贷优惠何时有？一言以蔽之：“下半年货币政策不会大调整”。（8月19日，周小川接受采访时表示）

“金九”欠动力 佛山首套房贷利率不打折扣

8月已然过去大半时间了，鉴于7月20日起中国人民银行经国务院批准，全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。这就意味着，企业或者个人以后从银行申请贷款，可以就利率与银行讨价还价了。

这项政策出台后，市民们更为关心的是能否从中获得更多的贷款利率优惠。同时，再过十来天时间，楼市将进入“金九银十”的销售旺季，选择在这个时间段购房的网友不在少数，为进一步为佛山市民提供佛山房贷优惠折扣，房天下8月19日积电佛山各家银行，了解佛山目前房贷利率优惠政策。

在本次房天下致电的这11家银行中，关于首套房贷利率优惠方面，佛山8月有五家银行分别做出了新的调整，部分银行首套房贷利率优惠从上月的85折调整至基准利率，如交通银行，四大银行就连农行曾经有9.7折也提升到基准利率；也有部分银行从不再办理房贷转到可办理房贷，如招商银行。从对银行的摸底调查中发现，佛山各大银行的贷款额度紧张而难有利率优惠，购房者现在买房利好因素又减少一项。

但是关于二套房首付和利率优惠，这11家银行均未做调整，二套房首付依然是房款的60%，利率均为基准利率上浮10%，也就是基准利率的1.1倍。

下半年货币政策“稳健”房贷再现优惠得等明年

房天下采访了佛山11家银行，包括了农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、佛山农商行、南海农商行、顺德农商行、广东发展银行、招商银行、兴业银行和交通银行。据了解，中国四大银行中，中国银行和工商银行自7月起就已执行首套房贷基准利率，农业银行和建设银行7月首套房贷尚有9.7折或9.5折利率优惠，但8月起该政策已经不执行了，对于所有客户一视同仁将执行基准利率。

在采访中，中国农业银行工作人员称，该银行从8月1日起上调了首套房贷利率优惠，从9.7折上调至基准利率。而商业银行中，6月底交通银行针对万科等合作客户楼盘的VIP客户还可享受8.8折，现在已经不再有折扣。而向来都对首套房贷有优惠的农商银行，禅城、顺德两区都执行基准利率，南海农商行更是停贷或利率上浮10%般难贷。兴业银行佛山支行也表示首套房贷利率按基准执行，甚至要上浮10%。

值得一提的是，房天下在电话采访南海农商银行时，该银行工作人员称目前南海农商银行“目前没有额度，暂不办理房贷，预计要到明年初才放宽”，而交通银行的工作人员甚至想小编表示“预计要到明年以后才放宽，主要讲求供求关系，目前银行资金紧缺，购房者买房暂时没办法从这方面获利。”。

银行上调首套房贷利率在佛山交通银行8月房贷政策中也体现出来，交通银行在6月底“钱荒”到来之前一直执行合作楼盘8.8折利率优惠，8月再次致电，交通银行首套房贷利率优惠调整为基准利率，可见年中银行“钱荒”还是对部分银行少有影响的。

2013年8月19日，中国人民银行行长周小川在接受央视专访时表示，今年下半年继续执行稳健的货币政策，如果有需要可做一些灵活调整，但周小川认为今年下半年都不会有大调整，有调整也是微调。目前中国经济流动性总体充裕。【周小川：下半年货币政策不会大调整】

对于选择在近期买房的购房者最为关心的放款时间问题，房天下在本次采访中也是有问及相关银行工作人员，也有银行工作人员表示，因为需要审查贷款人的相关资质、还款能力及提供资料是否齐备等问题，即使各项资料都齐全，但不一定立即就放款。所以房天下小编还是希望有意向买房的网友尽快出手。

相关报道：

首套房贷利率难有折扣 短期内不会再有优惠（珠江商报）

7月20日，国家放开金融机构贷款利率管制，但个人住房贷款利率7折下限没有取消。记者咨询顺德各大银行发现，首套房贷利率基本回归基准利率，短期内难有优惠折扣。

据了解，7月20日起央行全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。但为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

为何唯独房贷7折下限没有取消？君怡集团鸿越地产公司总经理张健强认为，这意味着国家对房地产调控没有加码，也没有放松。目前对房地产的调控使得市场相对较平稳。另外，由于国家需要调控房价，完全放开调控会导致房地产过热，所以没有取消房贷7折下限。而其他行业放松是为了刺激银行资金流动，促进企业发展。

事实上，即便房贷7折下限取消，目前首套房贷利率7折理论上可行但实际上普遍回归基准利率，难有折扣。7月24日，记者电话咨询顺德各大银行，包括中国银行顺德分行、中国农业银行顺德分行、中国建设银行顺德分行、中国工商银行顺德支行和顺德农商银行，发现各大银行首套房贷利率普遍执行基准利率。其中，顺德农商银行首套房贷利率为基准利率，为贷款利率的1.2倍，暂时不会有优惠。

中国农业银行顺德分行的工作人员说：“即便再等一两个月，也不太可能有优惠。今年的利率一直在调，原来有‘八五折’，后来是九折、九三折，现在基本都回到基准利率，贷款额度比较紧张。”中国建设银行顺德分行的工作人员也表示，按照目前的趋势估计难有优惠。

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