[摘要] 7月份佛山二手房成交量出现小幅下滑。不过，记者调查发现，7月份楼价小幅走高，首置买家撑起二手市场大局。另外，近期租金上涨较快，旧城的一些业主从售转租，老城区1800元/月的三房几乎绝迹。中介表示，未来刚需撑起二手房大局的形势将延续，而随着写字楼增多，租房需求激增，未来租金下调的可能性不大。
根据佛山住建部门日前公布的数据，7月份佛山二手房成交量出现小幅下滑。不过，记者调查发现，7月份楼价小幅走高，首置买家撑起二手市场大局。另外，近期租金上涨较快，旧城的一些业主从售转租，老城区1800元/月的三房几乎绝迹。中介表示，未来刚需撑起二手房大局的形势将延续，而随着写字楼增多，租房需求激增，未来租金下调的可能性不大。
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刚需客撑起二手市场，租房价格飙升。
7月二手房成交量跌价升
刚需买家独撑大局
佛山住建局数据显示，7月份二手房成交2139套，环比6月份的2270套下跌5.77%，成交面积25.50万平方米，比6月份27.07万平方米下跌5.8%。楼价方面，2013年7月佛山合富标准指数为896点，环比2013年6月上涨0.9%，同比上涨5.5%，总体保持稳中略升的态势。
记者调查结合中介数据发现，7月佛山二手楼市以需求较迫切的首置刚需独撑大局的现象较以往明显，首置买家占比接近九成，为87.6%，较以往明显上升。而改善型需求则大幅回落，占比首次低于一成。“首次置业者中，约八成是在佛山工作、生活的外地户籍买家。”有中介人士反映。
禅桂片区的买家结构则有较大的波动，首置买家占比大幅上升，换房需求下降。据合富置业数据显示，7月禅桂首次置业二手买家的占比高达94.4%，创历史新高；换房需求仅占5.6%，首次低于一成。结合7月二手住宅交投较大幅度回升的情况看，7月首置刚需买家入市积极，独撑楼市回升，而改善需求则明显减少。
7月禅城、桂城、黄岐—盐步等各板块的二手住宅交投量较上月均有较大幅度的回升。由价格看，7月佛山各板块的价格基本保持稳中小幅上升态势，各板块的合富标准指数升幅基本集中在1%~2%之间。
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