[摘要] 乐从镇北入口改造项目已制定初步改造方案,钢铁市场、小布和腾冲将建设成商业综合体,改造面积达210.9万平方米。事实上,佛山镇街板块的商业发展并不太顺,此前就已有南庄海盛东方城的先例。对此业内人士认为,乐从北部片区不应只看做是镇街,而应看做佛山新城的一部分,仍看好其未来前景。
记者近日获悉,乐从镇北入口改造项目已制定初步改造方案,钢铁市场、小布和腾冲将建设成商业综合体,改造面积达210.9万平方米。
事实上,佛山镇街板块的商业发展并不太顺,此前就已有南庄海盛东方城的先例。对此业内人士认为,乐从北部片区不应只看做是镇街,而应看做佛山新城的一部分,仍看好其未来前景。
不过,由于目前佛山的综合体开建体量太多,因此专家建议,在加快城建速度的同时,相关的基础设施配套也要跟上,才能做活整个区域,避免成为“空城”。
乐从以家具、钢铁、塑料为主要产业,商业目前还比较空缺。(资料图片)
规划 依靠地铁站场建大型综合体
近日,乐从镇北入口改造项目制定初步改造方案,未来此处将依靠佛山地铁1号线的站场地理优势而规划成商业综合体。
据介绍,乐从镇北入口改造项目总面积约为210.9万平方米,包括乐从钢铁市场和小布、腾冲旧村居改造。项目北起东平河,南至三乐路,西起佛山大道南,东至汾江路南延线,位于乐从镇北入口、佛山新城西出口,是乐从主动对接佛山新城的重要项目,是推进佛山新城“强中心”建设的重要组成部分。项目功能定位为具备南国水乡、生态宜居特色的居住区,商业、商务、金融等产业综合区。因为在汾江南路的南延线上有一个佛山地铁1号线的站场,所以这里会规划成一个商业综合体。
据了解,改造项目所在地原本是风靡一时的钢铁市场,而在转型升级后,这里的大部分商家都已搬移至乐从钢铁世界,关于这片土地的前景也一直在业内的猜测中,如今改造方案的初步亮相,也引起了广泛的关注。据乐从镇政府相关人士透露,这宗改造项目会于今年内举行招拍挂。
先例 南庄海盛东方城陷入烂尾
事实上,目前乐从的购物环境还不太理想。作为家具、钢铁、塑料三大产业的重镇,乐从在专业市场方面一直有着得天独厚的优势,但购物方面却只有顺客隆、乐的时尚百货等本地超市、百货,购物中心一直比较缺乏。那么作为一个传统产业重镇,乐从做商业综合体能否“吃得消”?对此,有业内人士拿出南庄的例子证明,对于镇街来说购物中心并不好做。
据了解,南庄的海盛东方城曾是当年关注度的三旧改造项目之一,其全新的返租模式在当时也备受欢迎。但这个体量不小的购物中心至今从未开业,而开发商也已陷入资金链断裂的境地,整个项目呈烂尾状态。据业内人士透露,近期曾有新的团队想要接手并重新盘活这个项目,但利好的返租成为了利空——在是否按照原合同补偿业主返租的问题上,新的团队与业主不能达成共识,于是这个盘活计划又一次暂停。
港宏世家营销总监陈平表示,对于商业项目来说,最重要的是人流,“像南庄这样的传统产业重镇,外来人口比本地人还要多,其消费水平并不高,因此主要是工厂卖场。”陈平举例说,南庄现在比较旺的购物中心是吉利广场,稍微中端的明珠百货都人烟稀少,只有本地低端的惠万家超市比较旺,“本地的有钱人基本上都去佛山市中心区和广州消费,就目前来说,中高端的购物场所并不适合南庄。”
加利申房产项目总经理张军同样表示,南庄在城市发展上是比较滞后的,所以购物中心反而显得“超前”而并不适合南庄的发展现状。此外张军表示,目前南庄看起来土地众多,但实则都在村民手里,“很难去征用来改造,且政府的推进速度也比较慢,南庄现在的面貌几乎与10年前差不多。”
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