[摘要] 截至8月7日，据Wind统计，约100家上市地产公司正在进行或已完成并购，并购资产价值总额超过500亿元，平均每个月有14家公司的股权易主。而并购标的多是中小型房企，或“非房企”上市公司的房地产业务。
中小房企面临转型阵痛
今年以来，中国房地产行业以每个月14家房企被并购的速度加速洗牌。
据Wind统计，截至8月7日，共有约100家房企的项目参与并购，交易总额达到500多亿元，平均每个项目4亿元。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，继2011年上千家房企因资质原因从楼市“消失”以来，房地产市场将经历新一轮的市场大洗牌。他进一步解释，由于暴利时代的终结，企业净利润率持续下滑，2013年季度上市房企的净利润率已经下滑至13%左右，利润率下滑导致成本控制能力较弱的企业在当前调控市场背景下没有办法生存，市场在这个阶段进行并购、洗牌也势在必然。
郁亮表示，现在主要发展商利润率都在下降。以万科为例，今年上半年房地产业务毛利率为23.8%，同比下降2.7个百分点，净利率为14.1%，同比下降0.1个百分点。
行业并购的同时，不少企业面临转型阵痛。
今年上半年，多家房企考虑逐步退出房地产行业。先是万方地产变更为“万方发展”，行业类别由“房地产业”转变为“批发业”。此外，盛高置地、万好万家、绿景地产、天伦置业、湖北金环、上海新梅等公司宣布逐步退出房地产业。
而更多中小型房企在业内转型的道路上求索。例如万通地产，今年上半年，公司实现营业收入7.1亿元，同比增长11.82%；营业利润1.3亿元，同比增长64.04%；归属母公司所有者净利润1.2亿元，同比增长484.55%。期内公司销售商品、提供劳务收到的现金流入为7.49亿元，同比下降57.25%。
目前公司在北京、天津、杭州、上海都已拥有万通中心，由于公司向商业地产转型，资产负债率进一步提升。今年上半年万通地产的资产负债率达到65.29%，剔除预收账款后的净负债率为46.05%，同比提高6.05个百分点，长期资金压力加大。
近日发布再融资公告的宋都股份也将调整产品结构，加大刚需类产品的份额。
宋都股份的定增预案中显示，新型城镇化发展所带来的住房刚性需求将成为房地产市场未来的长期主要需求。公司针对这一市场变化，积极调整产品开发策略，提高90平米以下普通商品住房项目开发力度。
宋都股份表示，截至2013年6月30日，公司资产负债率为77.61%，此次定增将有利于提高公司净资产规模和偿债能力，降低公司资产负债率和财务风险。
一位杭州地产人士表示，宋都股份定增融资额度不超过15亿元，在杭州仅是一块普通地块的价格，但是对于中小型房企来说，还是能够缓解资金链紧张的问题，目前民营房企的资金来源十分有限，尤其是银行难以贷款。
张宏伟称，银行收紧对开发企业的贷款，尤其是收紧对于中小开发企业的贷款，导致中小开发企业生存环境步履维艰。他认为，在大型房企主导未来市场格局发展变化的当前市场，如果中小企业没有办法解决融资问题，销售环节也没有办法突围的话，这些企业也许会在市场调控周期大浪潮中被淹没，整个房地产行业大洗牌有可能会加速。
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