[摘要] 下半年佛山土地市场已经开局，不少犹抱琵琶半遮面的地块也越发引人猜测，其中最受关注的莫过于季华路的彩管厂地块。该地块在今年的可经营项目推介会上抛出绣球后，就引来了各路高手“比武招亲”。不过，业内人士表示，该地块的性质较为复杂，且周边同质化竞争较大，最终花落谁家仍然是谜。
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又将建成综合体 会否同质化？
根据推介会上的对外公告，该地块定位为建成佛山市标志性的高端城市综合体，打造禅城区新名片。据了解，季华路的“名片”几乎已经泛滥。从季华五路往东数，万科广场、王府井、禅城绿地中心、星星广场、金地等项目，均是建成综合体，大部分都为写字楼、购物中心的业态。
业内人士大多表示，彩管厂项目真正“出嫁”后，任何开发商拿地都会比较棘手。星星华园国际营销总监柯志斌表示，这宗地块周边都是大型综合体，其实整个季华路都已出现了同质化的局面，这么大的体量要脱围而出并不容易。
同样的，另一位不愿具名的开发商也表示，季华路的定位几经更改，从总部经济街到金融街，再到现在的中央商务带，看到的都是综合体不断涌现，“这肯定是有问题的，佛山的消费力还不足以支撑那么多商业，特别是聚集在一条街上，最后肯定会有商业项目撑不下去。”
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不如建成星级酒店填补空白？
在谈及季华路定位同质化的同时，不少业内人士表示，目前季华路有那么多的写字楼和商业，却唯独没有星级酒店。据了解，目前季华路沿线能数得出名字的酒店，仅有城市客栈一家。其实早在2007年就曾有过规划，要在季华路建3家星级酒店，但如今还没有一家建成。
那么，彩管厂地块是否会“搭建”一个星级酒店呢？上述开发商表示，这基本不现实，“禅城很少像别的区一样，在卖地的时候就要求建星级酒店。”而且，极少开发商愿意建酒店，“酒店的投资非常大，而回报却很慢。”
加利申房产项目总经理张军同样认为，相较于其他商业物业而言，酒店的资金回收期更长，“不过季华路作为中心商圈，入住率比较有保障，应该很快会有相关的规划。”
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