[摘要] 佛山楼市进入“下半场”，近期津津乐道的话题却仍是上半年土地市场的火热。从佛山来看，基本上各大房企都有所斩获。在采访中发现，大多佛山开发商对上半年风光无限的土地市场仍心有余悸，认为如今的地价已招架不住。对于下半场的土地市场，大部分开发商认为，地价还会继续走高。
招拍挂让房企招架不住
不仅网上拍地被业内人士看做拉高房价的“杠杆”，招拍挂也成为新一轮的“吐槽点”。有多位开发商表示，现在的土地市场主要是通过招拍挂，就一定会非常高价，很多价格甚至是大部分开发商都难以理解的。
招拍挂原本是为了让土地交易流程更为透明，为何反而导致土地价格节节攀升呢？对此，沿海馨庭总经理田野分析称，因为招拍挂有很多实力强的企业参拍，每个企业的经济实力和对地块的分析不同，就会导致地价上升，“现在很多地块都是上市房企更有发言权，中小房企要通过招拍挂来拿地非常难。”
另一方面，并不是上市房企就能承受招拍挂的价格。冼耀强就表示，现在中心地块的价格往往有多家开发商进行竞争，溢价率非常高。他透露，招商地产近日已与千灯湖一商住地块正式签约，将建起包括写字楼、公寓、购物中心在内的商业地产项目，而这一地块此前曾有相关企业拍下，招商将采用与其合作的模式，占比51%。
田野也表示，沿海地产一直在走“轻资产战略”，即在企业运营过程中，逐步摆脱传统的“招拍挂拿地-开发-销售”模式，通过其他途径寻找优质地块，并以灵活方式开发地块，拓宽盈利渠道，“我们可与土地出让方合作开发，或为项目寻找大股东，共同开发，以分散风险。”
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