[摘要] 日前，佛山市住房和城乡建设管理局公布了住宅成交数据，其中南海区二手房二季度成交2191套，同比增长104%，上半年成交3682套，同比增长102%，成交量同比增幅明显高于同期一手住宅成交量。
日前，佛山市住房和城乡建设管理局公布了住宅成交数据，其中南海区二手房二季度成交2191套，同比增长104%，上半年成交3682套，同比增长102%，成交量同比增幅明显高于同期一手住宅成交量。
据记者了解，今年上半年，佛山五区的二手房成交量都比较理想，其中南海区成交套数占了全市的三分之一。“上半年南海二手房成交比较活跃，这得益于大市的回暖，基本上改变了去年以前的低迷状态。”业内人士说，自去年下半年以来，住宅市场政策趋稳，二手楼市呈量稳价小幅回升的态势。今年上半年，受整体大市好转的影响，以及需求迫切的首置买家入市积极，南海二手楼市保持了较活跃的良好态势。
据合富置业介绍，上半年桂城城区的改善型需求呈逐渐小幅增加的趋势，主要是保利花园、中海万锦豪园、万科金色家园、颐景园、江南名居、鹿璟村等地段，综合素质较高的优质盘源受到部分换房客的青睐。黄岐 －盐步板块的买家结构则比较稳定，迫切性首置刚需的占比保持在八成五左右，换房需求仅占一成。这部分首置买家大部分是在广州工作的外地户籍人士，主要看中 黄岐板块的价格“洼地”和靠近广州的地理位置。
业内人士预测，在政策稳定和房地产整体环境趋暖等宏观环境不变的前提下，二手楼市的 走势一定程度上取决于一手楼市的供求和价格。下半年桂城片区一手新货的供应仍然较充裕，价格将稳中有升，对二手楼市的双重影响仍将持续：一方面分流部分二 手客源，另一方面带旺二手楼市交易氛围。而黄岐－盐步板块的一手新货则仍然不足，二手交投仍会保持较活跃的态势。
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