[摘要] 越来越多的普通多套住房持有家庭,由于忧心将来房产税开征以及房价停涨,开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题,成为潜在海外置业大军中的一员。不过,由于海外置业存在诸多不确定性和风险,也令这些家庭有进退失据之感。
随着“新国五条”调控措施落地,虽然“按差额征收20%的个人所得税”悬而未决,但也在改变着人们的预期。记者发现,越来越多的普通多套住房持有家庭,由于忧心将来房产税开征以及房价停涨,开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题,成为潜在海外置业大军中的一员。不过,由于海外置业存在诸多不确定性和风险,也令这些家庭有进退失据之感。
业内人士分析,那些拥有两三套房的家庭,往往正是通过劳动收入积累财富的代表。在投资渠道极为狭窄的现实里,持有房产至少给了他们跑赢通胀的安全感。从长远看,疏导经济体系中的多余资金,建立长效的住房供应体系,才是解决问题的关键。
风险:海外置业不确定性大
据了解,目前海外置业的个人买家主要有两种类型,一是纯投资行为;二是有孩子在国外读书或准备去国外读书,在海外置业可以用来自住兼具投资用途。
不过,加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民国都已没有买房移民政策,短期内也不会有,现在能买房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以,从海外买房目的上看,到美国买房基本上是纯投资,而到欧洲买房,则主要是为了移民。
不过,业内人士分析,由于持有多套房的普通市民实际财力并不高,难以承担海外置业存在的风险。像希腊,虽然置业门槛只要25万欧元,不过5年之后才可以获得居留权,十年以后才可以入籍。像葡萄牙等国家,虽然可以一步到位,获得绿卡,但置业门槛高达50万欧元,而且还需要一次性付款,还不是一般市民能够承受的。
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