[摘要] 随着各种地产调控措施出台，眼花缭乱的民间应对措施也应运而生。“假离婚”就是其中被讨论最多的方法，被无数网友因为笑谈。“假离婚”变“真离婚”，最后变得人财两失的案例在网络也并不鲜见。然而，这样的案例真实的发生在身边，还是令人咋舌。
法律不认同假离婚定义
在法律上，离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻权利和义务的法律行为。离婚协议是夫妻双方解除婚姻关系的一项基础性法律文书，其体现了双方自由意思表示。作为一项重要法律文书，我国法律对其效力否定上采取“严格主义”，即除非签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，否则法院不会变更或者撤销该协议，也不会认定离婚协议无效。
从法律上来说，假离婚的说法并不存在。所谓假离婚只是社会的俗称，一旦双方办理了离婚的完整法律手续，假离婚就会产生真离婚的效果，就会产生财产分割结果的行为，导致财产产权转移。
对此，知名地产律师颜宇丹表示，“不要把离婚当儿戏。夫妻一旦离婚，如果假戏真做后果就不言而喻了。”
作为行政机关，只要手续齐全、合法且双方自愿，民政机关只做形式上的审查不做实质审查，所以很难避免假离婚。婚姻法规定，除四种法定情形，只有“夫妻感情破裂”才是离婚的理由。所以在法院诉讼离婚时法官要审查是否符合离婚的条件，一旦不符合或发现涉嫌虚假离婚，就应判决不准予离婚。
为房离婚小心人财两失
2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，俗称“新国五条”出台后，江苏省高级人民法院针对“新国五条”正式实施后可能引发的假离婚等6种纠纷情形，于2013年4月发布的《关于“新国五条”对法院工作的影响及对策建议的报告》中指出，结合前几次房产新政出台后的情况，预计在各地实施细则出台后，假离婚情形可能增多。
由于“新国五条”规定了更严格的限购、限贷条件，购房人为了规避新政策，夫妻双方通过协议离婚方式，约定将原有房屋归一方所有，另一方名下无房产，从而获得购房资格或贷款优惠。江苏高院向全省法院发出司法对策及建议：通过假离婚签订协议约定房屋归配偶一方所有，弄假成真、难以复婚而主张协议无效的，除能举证证明胁迫或欺诈事由外，不予支持。
颜宇丹律师告诉《投资快报》记者，“新国五条”出台后，有一些有多套房产的卖房人，为了不缴纳个人所得税，通过协议离婚使夫妻一方成为只拥有住房的产权人，从而规避个税征收。还有像张女士这样，夫妻双方假离婚后，夫妻共有房产归一方所有，另一方购买新房。双方如果复婚，根据婚姻法规定，这些财产已变成个人婚前财产，将来即使再离婚，也不能分割这些财产，正所谓人财两失。
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