不到30万买广州35年住宅使用权 这事你干不干

新快报  作者：谢蔓  2013-05-12 09:27

[摘要] 位于广州地铁三号线厦滘站附近的单身公寓一套只要10几万元，与亚运城一路之隔的小复式单位不到30万元，目前市面上真有这么“笋”的物业吗？其实，这些楼盘卖的只是几十年的使用权。

■亚运城旁小复式样板房

位于广州地铁三号线厦滘站附近的单身公寓一套只要10几万元，与亚运城一路之隔的小复式单位不到30万元，目前市面上真有这么“笋”的物业吗？其实，这些楼盘卖的只是几十年的使用权。近日，记者了解到，番禺楼市出现了几个以租代售、出售几十年使用权的楼盘，虽然不能拥有物业的产权，但业主可以在一段相对较长的时间内拥有该物业。不过，这种以租代售的方式靠谱吗？买家以这种方式租房，是否划算？又存在什么风险呢？

亚运城旁楼盘目前只接受团购

位于亚运城综合体育馆对面的亚运源筑项目建设为小区格局，楼盘还规划了度假酒店、loft小复式、养心公寓、综合商业广场等多种形态的物业，定位颇为高端。

楼盘距离地铁四号线海傍站步行需十五至二十，附近除了亚运城的综合体育馆外，还有广州医学院第四附属医院。楼盘目前推出的有平层和小复式公寓两种，的是40多平方米、4.5米层高的小复式单位，单位双面采光，发展商将其间隔成一个两房单位，并配有高档的精装修。和厦滘地铁公寓一样，楼盘出售的也是使用权。只是使用权更长些，为35年。按照目前楼盘的吹风价五六千元/平方米计算，楼盘一套复式单位不到30万元。楼盘的销售人员还告诉记者，楼盘目前只接受团购买家登记，不接受散客。

相比而言，厦滘地铁站的公寓档次比较低，类似城中村出租房。从厦滘地铁站出来的市民，可能会留意到有一块写着地铁公寓的广告牌。就地段而言，厦滘地铁站附近虽然不是市中心，但交通方便，对在天河一带上班的工薪族来说，吸引力不小。楼盘共有8栋，户型包括34平方米、38平方米的单间，53平方米、55平方米的两房，还有74平方米、76平方米的三房，均带有简单的装修。以面积的34平方米单间为例，只需要16.8万元，不过买家购买的只是该单位27年的使用权。平均算下来每个月的租金约为519元。

现状

租地建房，发展商也没产权

天上掉馅饼的事情少有，这些项目的价格之所以不到附近楼盘的三分之一，最主要的原因是楼盘出售的都是物业的使用权，与普通楼盘相比，业主购买了物业后，是不拥有产权的。记者还了解到，不仅购买的业主不拥有物业的产权，就连开发商或者投资商也是如此。这些物业之所以用“以租代售”的方式出售使用权，是因为物业的建设用地都属于集体所有地，国家规定集体所有性质土地建的住宅不能用于出售。厦滘地铁公寓是投资商和村里投资兴建的，而亚运源筑原是政府预留的10%亚运城地块给被征地村民做经济建设用地，发展商从村里租赁了该土地，用于开发亚运源筑项目。

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