[摘要] 3月28日，瑞安房地产宣布一个全新的融资计划，按每3股分发1股比例供股，每股供股价1.84港元，较当日收市价3.34港元折让44.9%；将发行不多于22.5亿股供股股份，集资最多41.37亿港元，将用作帮助加快上海太平桥项目及瑞虹新城项目搬迁进度、收购以及偿还现有债务。
殃及瑞安建业
数据显示，截至2012年12月31日，瑞安房地产的现金及银行存款总额为人民币86.33亿元，而净资产负债率为70%。从目前的情况看，分拆中国新天地的进展并没有想象的那么快。
目前来看，瑞安房地产的一系列动作似乎暂不足以挽回投资界的信心。美银美林认为，供股虽有助瑞安房地产降低负债比率，但利息支出仍高，将蚕食利润率。“相信除却加快资金周转及落实分拆，还须作再融资或其他形式的资产出售。”
麦格理也下调瑞安房地产至“跑输大市”，目标价下调27%至2.84港元。该行指瑞安房地产住宅销售疲弱表现，不会因分拆商用物业而有改善，公司未来3年有可能出现现金流出。
不过，受市场回暖利好，4月5日，瑞安房地产公布的今年3月销售数据显示，该公司3月的合约物业销售额为人民币6.55亿元。至此，前3月，瑞安房地产于今年已累计合约物业销售额为31.79亿元，完成全年物业销售目标90亿元的35%。
此外，截至2013年3月31日，瑞房还实现认购物业销售总额为22.28亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。
这一积极信号，或许能让正在“糟糕”业绩和机构“差评”煎熬中的瑞安房地产稍作喘息。
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