[摘要] 受房地产调控政策和银监会重点管控的影响，2012年房地产信托进入低谷。而据最近统计资料显示，2013年1月，新成立的房地产信托募资规模达169.05亿元，占比29.49%，远高于去年22%－23%的平均水平。
受到房地产调控政策和银监会重点管控的影响，2012年房地产信托进入低谷。而据最近统计资料显示，2013年1月，新成立的房地产信托募资规模达169.05亿元，占比29.49%，远高于去年22%－23%的平均水平。
好买基金研究中心统计，截至今年1月，公开发行的126只信托产品中，有30只投向房地产行业，占比23.81%。中融信托、中铁信托、中投信托、渤海信托等均有多款房地产产品发行。而去年8月至12月，房地产信托的发行数量在所有固定信托产品中的占比从未超过20%。
而与此同时，去年持续到今年年初的房地产信托集中兑付风险最终通过各种方式获得解决，业内专家表示，房地产信托或将重新回到信托业龙头位置。
1月29日，惠誉发布报告称，由于开发商融资渠道更加通畅、监管方面的不确定性降低，预计中国住房建设活动将在2013年增长。穆迪在同一天的报告中称，2012年多数受评开发商的签约销售情况良好。穆迪表示，在其评级的15家开发商中，有14家开发商完成或超过了其2012年全年的销售目标。
标准普尔评级服务20日宣布，将中国住宅房地产开发行业的评级展望由负面调整至稳定。这也是继惠誉和穆迪之后，国际三大评级机构再次表态看好中国房地产市场前景。评级机构的报告给了房地产商融资的信心。此前银监会主席尚福林在公开场合表明房贷整体风险可控，也为市场注入稳定剂。
房地产回暖使得强大的融资需求在经历了去年的短暂收缩后，重新释放。此外，各地保障房的建设使得2013年通过信托融资的保障房项目继续增长。由于政府支持保障房项目，此类信托产品受到了开发商和投资者的追捧。另据了解，保障房项目一般会有2/3的商业配套，这为信托公司提供了利润空间。
调控下风险不容小觑
中国信托业协会专家理事周小明指出，去年以来的资产管理“新政”，赋予了券商、基金、保险等机构以更多与信托业同质化的资产管理业务，也使信托公司面临更多的竞争压力。
尽管近期房地产信托产品发行已然升温，但信托公司并未放松警惕。接受记者采访的多位信托公司管理人员均表示，信托公司本身对于房地产信托的内部风控要求一直以来都很严格，在选择项目时，会优先考虑大型上市房企或拥有丰
富土地储备的公司。随着房地产市场的回暖，房地产信贷环境有所缓和，大型房企在融资方式的选择上占有主动地位，其信托融资成本相对较低。“现在发行房地产信托都会把风控放在位，为了确保投资者的资金安全，不少项目都会提前兑付以规避风险。”另一位信托公司高管表示。
据2013年2月发布报告称，2012年四季度，房地产信托的年平均率为9.73%，这是该数据自2011年二季度以来首次跌破10%，房地产企业通过信托融资的成本有所下调。
房地产的调控政策也给房地产信托带来一定的风险。2012年中央经济工作会议强调2013年将坚持房地产市场调控不放松，今年2月20日举行的国务院常务会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，并在明确既有政策的基础上，提出了建立健全稳定房价工作考核问责制度等举措。宏观调控的大环境不利于保证房地产信托避免兑付危机的再次出现。
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