[摘要] 最近，佛山中心城区的一手房价格有所上升，一些经济条件并不是很好的市民，转而选择二手房。据记者了解，在首次置业刚需购房需求继续释放的带动下，2012年11月佛山南海禅城二手住宅市场交投保持活跃，成交情况有望较去年同期有所好转，首次置业比去年同期增长32%。
房型 首次置业者最钟意选购三房单位
记者了解到，在禅城桂城等中心城区，首次置业者最热衷于选购3房单位，这与现在市面上三房供应比较多和市民的购房观念有关。数据反映，3房单位成交占到首次置业个案的55%份额。
此外，除了价格因素外，首次置业者在选购物业时也相当注重物业本身的素质、楼盘所处位置以及周边配套，禅城桂城等中心城区内的红棉雅苑、鹿璟村、丽雅苑、保利花园以及万科金色家园等楼盘，都是11月有意在禅城桂城购房的首次置业者，较为垂青的热门楼盘。鉴于近段时间佛山楼市变化因素少，预计11月二手房交投的活跃，会延续到12月。
分析 多因素促二手房成交增长
因此，分析人士认为，一是一手房价格上市，从11月份起，佛山中心城区的一手房价格明显上升，大部分楼盘取消了促销优惠，只保留常规优惠，这与10月份之前的政策截然不同，10月份之前由于一手房优惠还比较多，一手房和二手房的价格拉开幅度不大，所以不少人选择一手房而非税费和收费都相对繁杂的二手房。
而随着这一波一手房上涨趋势，而二手房价格一直保持平稳，一些二手房的配套、位置都比较好，吸引越来越多的人购买。
此外，今年年中央行两次降息、银行针对首套房贷实行的利率政策，促使一些市民选择二手房。
据梁燕明进一步分析，银行信贷政策的转变对首次置业者购房积极性的促进作用，可从按揭购房的首次置业个案数量上有所反映。据合富置业成交数据统计2012年11月按揭购房的首次置业个案与2011年11月对比呈现出倍增的态势，而2012年11月按揭购房亦是当月首次置业者的主要购房方式，接近八成首次置业者选择按揭购房。
延伸 租房市场价格变化不大
记者从同华路、汾江路、体育路一些房产中介处了解到，年底租房市场比较冷，租房的人比较少，业主放盘也不是特别积极。不过，租房价格并没有变化，基本保持原样，比如同华路的三房带家电价位一般在1500元/月左右，禅城大部分电梯房三房的单位月租都在2000元以上。
部分中介提醒，临近年底时，一些租客尤其是外来务工人员会退房回家过年，一些优质房源会空出来，而业主为了不让房子空置，会比较心急租出去，这时候议价的空间比较大，想找好房源的市民现在就可以多留意一下相关情况。
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