[摘要] 法国有句名言，说“被围困的城堡，城外的人想冲进去，城里的人想逃出来”。这句话用来形容今年的地产行业，似乎是再合适不过了。时至今日，提起某个地产开发商，你已经不能够清楚地用“做住宅”或“做商业”来进行界定了，因为，今年的佛山地产界早已流行“跨界发展”。
法国有句名言，说“被围困的城堡，城外的人想冲进去，城里的人想逃出来”。这句话用来形容今年的地产行业，似乎是再合适不过了。时至今日，提起某个地产开发商，你已经不能够清楚地用“做住宅”或“做商业”来进行界定了，因为，今年的佛山地产界早已流行“跨界发展”。
卖住宅的去做商业
10月19日，佛山万科在马哥孛罗酒店成功举行了“佛山万科商用战略暨万科广场产品发布会”，吸引了逾200家知名品牌商家参加。
此前，在大家的印象中，万科一直以住宅项目闻名业内，商业项目少有涉足。但近两年，万科地产开始逐渐试水商业地产领域，且成绩骄人。据介绍，万科目前已在布局了约600万平方米商用项目，其中佛山商用物业规模逾50万平方米。
其实，像万科这样从住宅领域涉足商业地产的例子并不在少数。同样在佛山深耕多年的另一巨头保利地产，在这一方面已经走在了前面，并且仍在不断拓展。千灯湖板块的保利水城大型综合体，就聚集了保利水城购物中心、保利西街餐饮休闲步行街、保利洲际酒店、写字楼等多个商业业态。此外，位于佛山新城的保利东湾和位于顺德德胜商务区的保利中环广场，其商业部分都占据了相当的比重。
除了万科和保利两大地产开发大鳄之外，招商、碧桂园、创鸿、九鼎、美的、汇银和星星等开发商，也都不断涉足或者加大了商业地产的开发比例。
做商业的去卖住宅
一边是各大商业地产、商业运营公司，大跨步“跨界”进入包括住宅产品在内的不动产开发领域。另一方面，是以住宅产品“发家”的开发商，开始在更丰富的产品线上不断开疆拓土。
今年5月份，大连万达以底价20.36亿元夺得南海千灯湖金融C区旧改的首宗开发地块，将建成集大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO、高端住宅等业态的城市综合体。大连万达一直以商业运营闻名业内，但近年来明显加大了在住宅领域进军的步伐。据万达方面相关负责人透露，南海万达广场的住宅产品明年就可以推出市场。
除了大连万达，一直以商业项目为主体的新加坡丰树集团，首次进入佛山市场开发住宅项目就尝到了甜头。据了解，丰树集团惯常的套路是对既有项目进行改造与翻新，通过积极有效的资产增值工程获利，不过，丰树集团在南中国开发的项目———富丰新城，却充分显示了丰树集团在住宅市场上的开发实力，目前富丰·铂丽锦麟二期产品已经全部交楼，业主反映情况良好。
除万达、丰树外，王府井、广百、太平洋、苏宁等各大商业地产、商业运营公司，均开始大举进入包括住宅产品在内的房地产市场。
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