[摘要] 自去年佛山“限购”开始，不少投资者将目光投向商业地产，商铺、写字楼、公寓等投资风生水起。业内人士建议，投资者要做好前期考察、量力而为，莫受短期利益迷惑。
商铺运营考验开发商实力
既要维护商家和消费者的权益，也要保证项目的，偌大一个综合项目的经营并不容易。
目前，佛山正运营的城市综合体除保利水城外，寥寥无几，以商业性质的大型商场居多。部分综合体项目，如万达广场、万科广场、星星华园国际、雅庭国际等正在招商蓄客，更多的仍处于待建或在建中。
记者了解到，对于城市综合体的经营，主要有自营和出售两种方式。佛山项目以开发商自营为主。出售给运营商的项目，只有能兴集团开发建设的鹏瑞利广场。业内人士表示，自营、出售各具优势，考验开发商和运营商的实力和经验。
以速度闻名的商业地产老大万达继5月24日首入佛山之后，短短四个月的时间，已经开放销售中心并开始蓄客，这个自营项目的开发商再次展现了自己的“万达速度”。
记者上周五探访万达销售中心，大气的整体装潢，华丽的沙盘，为整个场馆添色不少，现场三两成群前来咨询的客户络绎不绝。据工作人员介绍，项目未售先热，主要缘于万达自身的品牌效应，优质的市场推广与运营管理。“我们招商资源高达5000多家，落户哪里，身后都有一批固定的优质商家跟进，如排名的万达百货，IMAX影院，国美、家乐福等知名品牌。”
该工作人员还告诉记者，万达凭借雄厚的资金实力，丰富的运营经验，在项目的实际运营管理中，率高达99%；另外规划的市场推广活动一年有200场，在商场内几乎每天都有不同的精彩节目呈献。“商家资源多，业态最为丰富，配套的软硬件设施齐全，在万达，衣食住行一站式体验具有无可比拟的优势。”
而能兴集团在综合体的运营上则显得更为灵活。今年上半年，我市单宗成交就是怡翠世嘉的商业部分，由新加坡著名商业运营商鹏瑞利承接。购物中心规模达到10万平方米，目前已引进超市卖场、IM-A X金逸影院以及各大品牌餐饮的进驻。
对于出售商业项目而非自己运营，开发商有自身的考量。怡翠地产总经理助理招俊昆表示，商业运营占额大，慢，需要经验丰富的专业化团队来操作。“出售商业部分，我们考虑的是与运营商之后的长远合作，此外，也回笼了大量资金，对主打住宅市场的开发商来说，是至关重要的。”
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