[摘要] 自去年佛山“限购”开始，不少投资者将目光投向商业地产，商铺、写字楼、公寓等投资风生水起。业内人士建议，投资者要做好前期考察、量力而为，莫受短期利益迷惑。
自去年佛山“限购”开始，不少投资者将目光投向商业地产，商铺、写字楼、公寓等投资风生水起。业内人士建议，投资者要做好前期考察、量力而为，莫受短期利益迷惑。
选购商铺地段、人气很重要
选商铺做好多方考察
目前佛山商铺投资，既有临街商铺，也有大型商圈商铺，该选择哪一种？领先丰地产总经理助理李华宇认为两者各有利弊。临街商铺的优点是没有业态规限，面临的租客不受限制；实用率高、供应量少，转手也更容易。相较之下，大型商圈的商铺风险大些，不仅业态要以开发商的经营模式而定，也与开发商的经营能力相关，判断不准还可能涉及商业诈骗。
临街商铺虽好，但也难选。投资者不仅要考虑地段，还要研究周边的产业分布、建筑形态、人流动向、消费水平。李华宇举例，店门口的天桥、隧道、绿化带都可能影响租金，因此临街商铺适合考察能力较好的投资者。选商圈商铺则要看开发商的经营模式、能力、理念等。对于不善于考察者，选择品牌开发商就好。“有能力的话还是建议选临街商铺，怎么说都是自主经营，不求人。”李华宇建议。
低端写字楼不如商务公寓
如今佛山写字楼越来越多，高吸引许多投资者。但李华宇认为个人投资写字楼对经济实力要求很高，投资者应量力而为。
资金充裕实力强者要“追高”，投资面积、地段、定位档的写字楼。虽然总价高，但写字楼越高档租的人越多，租金也越高。小面积写字楼投资总价少，但租金也少。
如果你买不起高档写字楼，李华宇认为投资中小面积写字楼还不如投资商业公寓，不仅能起到办公功能，而且所处地段都比较好，总价也低。如果非要投资写字楼，那么一定要选地段好、交通配套足的，而且要有特色，能提供与众不同的服务。“中小面积写字楼主要面向中小企业，他们更关注上班的便捷性、员工的出行成本，因此地段很重要。”
投资车位
或不划算
除了商铺、写字楼、公寓，如今佛山的商业地产投资还有工业地、厂房、车位甚至酒店等。其中，车位在近年涨价涨得快，也有佛山人买车位转租，但李华宇认为不会成为一种主流的投资方式。一，车位供应量不多；二，一手车位只有业主才能买得到；三，车位单价高，11平方米左右的车位便要30万元及5成首付。
李华宇认为在所有商业地产中，投资商铺是的。投入不用写字楼那么高，但只要跟对开发商，或自己有一定考察能力，便能有所收获。
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商铺运营考验开发商实力
既要维护商家和消费者的权益，也要保证项目的，偌大一个综合项目的经营并不容易。
目前，佛山正运营的城市综合体除保利水城外，寥寥无几，以商业性质的大型商场居多。部分综合体项目，如万达广场、万科广场、星星华园国际、雅庭国际等正在招商蓄客，更多的仍处于待建或在建中。
记者了解到，对于城市综合体的经营，主要有自营和出售两种方式。佛山项目以开发商自营为主。出售给运营商的项目，只有能兴集团开发建设的鹏瑞利广场。业内人士表示，自营、出售各具优势，考验开发商和运营商的实力和经验。
以速度闻名的商业地产老大万达继5月24日首入佛山之后，短短四个月的时间，已经开放销售中心并开始蓄客，这个自营项目的开发商再次展现了自己的“万达速度”。
记者上周五探访万达销售中心，大气的整体装潢，华丽的沙盘，为整个场馆添色不少，现场三两成群前来咨询的客户络绎不绝。据工作人员介绍，项目未售先热，主要缘于万达自身的品牌效应，优质的市场推广与运营管理。“我们招商资源高达5000多家，落户哪里，身后都有一批固定的优质商家跟进，如排名的万达百货，IMAX影院，国美、家乐福等知名品牌。”
该工作人员还告诉记者，万达凭借雄厚的资金实力，丰富的运营经验，在项目的实际运营管理中，率高达99%；另外规划的市场推广活动一年有200场，在商场内几乎每天都有不同的精彩节目呈献。“商家资源多，业态最为丰富，配套的软硬件设施齐全，在万达，衣食住行一站式体验具有无可比拟的优势。”
而能兴集团在综合体的运营上则显得更为灵活。今年上半年，我市单宗成交就是怡翠世嘉的商业部分，由新加坡著名商业运营商鹏瑞利承接。购物中心规模达到10万平方米，目前已引进超市卖场、IM-A X金逸影院以及各大品牌餐饮的进驻。
对于出售商业项目而非自己运营，开发商有自身的考量。怡翠地产总经理助理招俊昆表示，商业运营占额大，慢，需要经验丰富的专业化团队来操作。“出售商业部分，我们考虑的是与运营商之后的长远合作，此外，也回笼了大量资金，对主打住宅市场的开发商来说，是至关重要的。”
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