[摘要] 佛山楼市下半年新盘开盘潮已经掀起，缺货而高价的楼市僵局正层层被瓦解。“金九银十”派对马上要进行，众多楼盘新哥，摆出各式姿态吸引购房者眼光。这批以中小户型为主的产品，以及新盘低开高走的开发商营销策略，有望进一步拉低佛山楼市均价。
佛山楼市下半年新盘开盘潮已经掀起，缺货而高价的楼市僵局正层层被瓦解。“金九银十”派对马上要进行，众多楼盘新哥，摆出各式姿态吸引购房者眼光。这批以中小户型为主的产品，以及新盘低开高走的开发商营销策略，有望进一步拉低佛山楼市均价。
供货量的加大将促进今年“金九银十”的到来
新盘集中禅南顺
楼市在经历了长达半年的有价无市之后，加之去年拍卖的地块要陆续新开，开发商渐渐放弃了观望，在7月、8月已有不少楼盘主动出击。佛山楼市即将进入第四季度，国庆黄金周盛宴将到来，众多新盘纷纷参与“金九银十”派对。保守估计，将有7000余套住宅迅猛入市，其中大部分是新开楼盘，集中在禅城、南海、顺德三区。
禅城区下半年亮点之一是旧城板块。东海国际和岭南天地已经率先出击，据了解开盘至今销售良好。紧接下来，张槎保利香槟花园将陆续加入，打破禅城楼盘亚艺板块和东平板块“哥俩好”的格局。保利地产首次把香槟花园系列产品带到佛山，值得期待。怡翠世嘉目前新动作频频，样板房开放后已进入开盘倒计时。
保利地产即将召开今年新盘新品发布会。今年保利地产在佛山四个新盘连发，东平新城的保利东湾销售中心将在9月初开放，今年关注度的保利东湾蓄势待发。
加上怡翠宏璟、鸿业城市花园、依云水岸、依云上城、东江国际、星海岸城市花园等禅城区原有在售楼盘陆续推出的新货，进入9月份，禅城楼市预计有2000套左右的新增货量。
南海区第三、四季度的推货量预计3000多套。桂城将打破缺货僵局，平洲的富丰铂丽锦麟已经开盘，利海尖东半岛和万科·金域蓝湾开盘已进入最后筹备阶段。
狮山和罗村是今年南海楼市的大热板块。保利东湖林语开盘在即，西临3000亩东库。凭借优越的山湖资源，保利地产将其打造成生态湖居社区。该项目规划有别墅和洋房两大类产品。别墅面积为280-350m2，洋房产品面积为120-200m2。
顺德一直是佛山楼市的大区，第四季度新盘集中在大良、容桂、陈村、龙江、北滘等传统楼市强镇。其中，龙江的碧桂园·豪庭、北滘的碧桂园·囍居，以及陈村的万科·金域蓝湾等3个新盘开盘在即。
供大于求将至中小户型为主拉低均价
记者分析各个代理公司提供的数据，初步预计，第四季度楼市供货将达到300万-400万m2。过去五年，佛山市场月均消化40万-50万m2，大概为四五千套。如果开发商彻底放弃观望，将新盘新货如期入市，加上目前200万-300万m2的存量，佛山楼市将逆转供不应求的局面，供大于求的全新楼市格局即将来临。
据记者统计，接下来的第四季度，佛山楼市的新开楼盘当中，中小户型产品占了大多数。保利香槟花园、东海国际、文华尚领、怡翠世嘉等楼盘都是以90m2以下户型为主力产品。中小户型相对高价的大户型，综合其所在的位置、景观等方面因素，价格会较低。同时，楼盘新开，大部分开发商更容易也更愿意走低开高走的营销路线，毕竟目前乃至下半年楼市始终会受到越来越大的降价压力。佛山楼价开始松动，从而进入降价通道，这种降价趋势下半年将愈加明显。
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