[摘要] 现在来顺德的置业者大多有这样的困惑，手头有钱，但是找不到心仪的心水楼盘，特别是今年上半年，顺德推出的新货不多，往往是几十人抢几套房源，愁煞众人。
现在来顺德的置业者大多有这样的困惑，手头有钱，但是找不到心仪的心水楼盘，特别是今年上半年，顺德推出的新货不多，往往是几十人抢几套房源，愁煞众人。楼市历来有“金九银十”的说法，全年的交易量一般在这段时间最火爆，随着时间逼近十一国庆黄金周，顺德楼市已经开始逐步调整产品的推货量，为“金九银十”的到来造势。
记者从顺德房地产资讯网上了解到，从7月底开始一直到十一国庆黄金周，顺德楼市将逐步加大力度，推出一定数量的单位，以缓解顺德置业者高涨的置业热情，更好的迎接销售高峰的到来。
别墅推货量占三成
在十一国庆黄金周之前，推出的单位类型集中为别墅和电梯洋房。其中龙江镇佛奥棕榈园8月将推出别墅数十套；碧桂园蓝城组团已经在售，数量在300套左右；万科兰乔圣菲项目推售新组团，类型为联排别墅共48套。其他镇街别墅项目亦有少量前期销售遗留下的单位继续销售，而粤鸿基北滘项目已经确定楼盘命名为“海琴水岸”，是目前北滘正在开工建设的房地产项目之一，主力发展别墅，含有联排别墅的部分也准备开工，预计将于今年11月左右推出批联排别墅部分。
另外，新城区版块除了保利嘉信城市花园继续有产品供应外，龙光地产新城区项目水悦城邦是一个以别墅为主的楼盘，与去年10月开售的该区域别墅项目万科兰乔圣菲相邻。该盘总建筑面积16万平方米，将有联排别墅、高层洋房、公寓等各类产品，今年初已经动工开建，年底前将开售。
电梯洋房方面，大良南区粤诚地产开发的碧翠豪苑二期预计将推出约300套适用户型；大良东区明日华府二期高层电梯洋房将200套入市，西山上筑一期高层电梯洋房在售，据销售人员介绍已经进入一期销售尾期，还有大概十几套单位的货量提供；容桂则有容奇大道地标海伦堡二期8月18日公开发售，倍受置业者关注。下半年顺德楼市的扛鼎之作新德业置业公司开发的海悦新城一期也将于10月份左右开始销售。记者还了解到，大良中心城区的别墅项目海骏达·康格斯的电梯洋房产品也将与10月左右和顺德市民见面。而北滘镇美的新海岸二期海岸上城在售，吸引了大批置业者的目光，位于北滘镇北滘居委会东风33号的豪逸轩也有136套新货推出。
户型丰富选择余地多
在这些新推单位中，户型从30平方米的小户型到500平方米的别墅应有尽有，可以满足市场的各种需求。例如，美的新海岸二期海岸上城就是以30—90平方米紧凑小户型为主打户型，目标客户群是次置业的市民和企业的中层人员；碧桂园蓝城组团则面对顺德广大私企老板、企业高管阶层和来自广州佛山的投资客，主推200-240平方米的别墅。
不久前“九部委”联合颁布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中提到，中小户型在个人住房按揭贷款首付比例只需20%。小户型的市场空间大，首次置业的中低收入者和外来打工一族需求也大。因此小户型在下半年的推货量较之前有很大提升，从记者了解的情况来看，不仅仅大良南区、容桂、伦教近期有小户型推出，其他热点镇街也有不少针对特定消费群体的户型推出市场。其中也不乏创新户型产品进入市场，吸引置业者眼球。乐从的金宇名都就是一个特例，整个楼盘的产品没有设计平层，可以依据客户的喜好改成复式与错层，据了解，投资客十分看好这类产品的前景，已经有不少客户到现场咨询，表露投资意向。
性价比高镇街热过中心
在8月份在售的项目中，别墅价格居高不下，佛奥棕榈园价格在200-500万元/套，碧桂园蓝城99-180万元/套，但是相对的价格优势还是吸引了广州具有高端购买力的买家和投资客；万科兰乔圣菲项目联排别墅均价12000元/平方米，万科的知名度以及项目质量的保证使得置业者趋之若骛。
镇街电梯洋房类新货普遍均价在4000元/平方米以下，相对中心组团近5000元的均价有近千元的价格差。由于中心城区可开发的土地已经非常有限，镇街充足的土地供应、交通的利好让镇街与中心城区的距离进一步缩短等原因，镇街产品相对中心城区产品而言有很高的性价比，下半年推货量超过中心城区也就不足为怪了。
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