[摘要] 对于，近日网传温州炒房团对阵“史上最严厉”房地产调控，其结果“全军覆没”、“血本无归”的说法，一位重量级温州炒房客陈海(化名)笑着告诉中新网记者，用“崩盘”来形容温州炒房团的现状并不恰当，准确说应该是少数人的“退市”和多数人的“转战”，而内陆城市和商业地产将是他们接下来的投资重心。
转战投资重心：内陆城市和商业地产
从2003年至今，温州炒房团经历了全球金融危机的严寒，顶住了国家房产调控的重压，其队伍逐渐发展壮大，又在商业激流中谋求转型，堪称市场经济的一朵奇葩。
“我们接下来的主要投资重心会从长三角等沿海大城市向内陆城市迁移，同时也要从住房投资转战商业地产及大宗物业领域。”陈海坦言，随着国家一轮接一轮的房地产调控政策出台，使得商品住房投资的吸引力日益消退，反观商业地产项目，“政策几十年如一日”，具有不限购不限贷、可投资性强、回报期长等优势。
陈海认为，温州资本之所以对房地产行业青睐有加，不仅仅是由于该行业可在较短的投资周期内获得较高，更是因为目前确实“无合适的投资出路”，因此，才加剧了温州资本的“热钱化”，同时促成了温州炒房团的诞生。
专家声音：温州炒房团太过乐观
对于温商“过分”的乐观，一些专家也表示了自己的担忧。杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳则称，温州资本转战商业地产可能面临“生在黄金地[简介动态]，未有黄金价”的尴尬。“商业地产有很长的投资回报周期，意味着一旦投资下去，还要经历漫长的运营，这对投资者的专业性是种考验，不是所有温商想炒就能炒得起来的。”
中指研究院杭州分院研究总监曹旭东也认为，温州炒房团当下需关注的应是其自身如何解套而非抄底。“这很有可能是炒房客们希望他人能尽快接盘而所放出的"烟雾弹"，商业地产领域也仅部分实力较雄厚的温商能顺利转入。”
曹旭东还表示，目前商业地产亦处于历史高位，投资风险相较于住房是有过之而无不及。
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