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央行非对称降息 100万20年房贷月供再省148元

广州日报  作者:赖伟行 张忠安 葛丹  2012-07-06 09:26

[摘要] 本周末将要公布的CPI数据破3%也被认为毫无悬念,多家机构预测6月CPI同比幅度将下降到2.3%甚至更低,而据专家预测第三季度将会是CPI的最低位,大概在2%水平线。

又是星期四,又是在CPI数据出台前几天,央行年内第二次宣布降息,这与前一次宣布降息的相隔不到一个月时间,如此快节奏的降息频率也让市场普遍认为二季度的GDP增长速度将跌至7.6%左右,同时,本周末将要公布的CPI数据破3%也被认为毫无悬念,多家机构预测6月CPI同比幅度将下降到2.3%甚至更低,而据专家预测第三季度将会是CPI的位,大概在2%水平线。

央行降息

央行降息

央行本次降息为非对称降息,连续下跌的股市有望“久旱逢甘露”,甚至有专业人士称之为“特大利好”。

同时,央行再次降息,使按揭购房者的月供负担进一步减轻,以100万元房贷计算分20年还款,月供可再省约148元。

而业内人士也分析,央行再次降息对楼市也具有一定的正面刺激作用。作为一线城市的广州,受到上月降息等利好的影响,上月起已经出现量价齐升的态势。据经纬行研究中心监测数据,6月广州十区签约5778套,同比上涨24.98%,签约均价为14454元/平方米,环比上涨5.1%,同比上涨10.87%。广州开发商的推货积极性也较之前提升不少,推盘量明显增多,特别是刚需盘,推货节奏较为频繁和紧凑,以程度地吸引刚需客户的入市,再加上端午小长假的刺激,市场需求释放更为明显,进而支撑了上月成交量的坚挺。

“广州的民间资金量较为充裕,过去投资也比较理性,一旦楼市回暖,成交量和价格的恢复将走在的前列。”戴德梁行策略顾问部董事黎庆文说,短期内二次降息,对市场的量价都具有促进作用,但在番禺、花都等外围区域,今年的供应量占据全市新增供应的半数以上,受此影响,广州全年楼价的升幅将会有限。

股市利好

股市连跌后逢降息“甘露”

就在股市连续下跌时,央行再次祭出降息大旗,而且本次降息为非对称降息,股市有望“久旱逢甘露”,甚至有专业人士称之为“特大利好”。但由于降息不利于银行股,有分析师显得相对谨慎。

英大证券研究所所长李大霄表示,此次不对称降息主要发出两大信号,一方面刺激居民消费,拉动内需;同时,缩减银行利差,让更多的企业受益。对资本市场而言,央行再度降息利好累积效应将逐渐显现,给A股带来支撑。

受国内外多重负面消息冲击,近期A股市场连续快速调整,接近年内低点,昨日更是大跌1.17%,上证指数收盘险些失守2200点,而且成交量继续维持地量。与此同时,多数投资者信心也受到影响,6月份将近有9000亿元的资金从股民账户搬家。

南方基金首席策略分析师杨德龙指出,当前我国经济下行速度快于预期,而通胀回落趋势确立,上周央行用大规模逆回购代替降准,打开了七月初降息的时间窗口。本次存贷款进行不对称降息,贷款利率降得多,对经济、股市和房市都将起到正面推动作用,而且对经济的正面意义大于上次降息。央行连续2个月降息后,累积效果也将逐渐体现,进一步确认了降息周期。同时,市场对下半年央行再次降息或者降准的预期上升,有利于提振市场信心。“本次降息可能促进市场早日企稳反弹,但考虑到经济增速下滑趋势仍未改变,2季度GDP可能降到7.5%以下,后市仍将在上半年形成的2100~2500点箱体中震荡。”杨德龙认为。

也有基金人士担心,本次降息虽然对整个A股构成大利好,但对银行股形成利空,“不对称降息对银行是利空,综合的结果,指数应该谨慎乐观。”

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