[摘要] 继“金三银四”后，佛山楼市迎来实实在在的“红五月”。据佛山市住建管理部门近日发布的统计数据显示，进入五月，佛山楼市整体成交量全线飘红，全市共网签5457套单位，成交面积高达60.61万平方米，环比上月58.63万平方米增幅3.38%。
继“金三银四”后，佛山楼市迎来实实在在的“红五月”。据佛山市住建管理部门近日发布的统计数据显示，进入五月，佛山楼市整体成交量全线飘红，全市共网签5457套单位，成交面积高达60.61万平方米，环比上月58.63万平方米增幅3.38%。而成交均价方面，5月均价为7277.28元/㎡，环比上月7842.27元/㎡跌幅7.20%。业内人士表示，在开发商集体推盘及促销的情况下，刚性需求持续释放，不少客户选择入市。
总体成交均价波动不明显
根据监控数据显示，5月全市共网签5457套单位，成交面积高达60.61万㎡，环比上月58.63万㎡增幅3.38%。而成交均价方面，5月均价为7277.28元/㎡，环比上月7842.27元/㎡跌幅7.20%。
从各区的成交状况来看，南海区、顺德区依然成为全市成交的主力，成交量均超过3000套以上。而在成交均价方面，除了禅城区和三水区出现下跌后，其余两区均出现微幅的上升，但总体成交均价波动并不明显，整体全市呈现量价齐升的现象。
与4月份相比，禅桂中心区的总体成交量升幅明显，5月份，禅城区成交面积达13.43万㎡，环比上个月大幅增加接近8成。成交均价为8904元/㎡，价位基本与上个月持平。而桂城区域则由于新货推出较少，楼盘活动不多，成交面积仅5.49万㎡，成交均价为10167元/㎡。
刚需需求放量释放
泛澳地产市场部相关负责人表示，现阶段的楼市已进入一个平稳发展的阶段，5月份的成交量已恢复到限购前的水平，5月份月每周的成交量维持在20万平方米左右，而且成交价格波动不大。“5份月成交量的激增，一方面由于五一黄金周前后，不少项目推出新一期的货量，而且价格均较为合理，吸引了不少客户进行购买；另一方面，自限购后，不少准备入市的客户均持观望态度，但5月无论从楼市政策方面，还是金融利率方面，都传出了不少利好信息，观望者心态有所改变，在价格不再有大幅下降的趋势时，不少客户选择入市。预计未来几个月，市场仍将会持续释放部分的刚性需求客户，楼市将保持一定的成交量。”不过，值得注意的是，5月份不少项目推出新货进行出售，主要以“小三房”刚需型户型为主，目标客源均针对刚性需求购房者，而从网签成交量中可以看出，“小三房”刚需型的单位仍是成交市场上的主力，预计未来市场依然会保持一定的成交量。“但由于此前推货量较为充足，市场上剩余货量较多，因此推货速度或将会有所放缓。”业内人士周先生表示。
或出现“淡市不淡”的行情
房地产市场政策“微调”及“降准”为今年5月房地产市场成交量又注入了活力。尽管“去投资化”的常态化调控政策导致近期整体楼市交易量不太乐观，但5月份还是给了一个相对满意的“红五月”。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在即将到来的6—8月传统的市场淡季时间段，整体楼市按照经验来说应该是维持淡市的状态，但是，2012年的市场状况有可能不同往年经验。“楼市6-8月或出现‘淡市不淡’的行情。所谓‘淡市不淡’是指一方面不会延续往年淡市的状况，另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势，成交量在这一阶段保持不好不坏的状态。”“、政策层面正值‘刺激刚需’时间窗，刚需应该会在6-8月份继续释放需求；第二、‘稳增长’措施和房地产行业没有直接性关系，开发企业资金面压力还是持续存在，这个阶段开发企业会加大市场供应，供应的增加与个案价格的调整会促使后市成交量保持一定的水平，不会出现大幅下滑的趋势。第三、开发商与其像去年一样等到年底冲刺年度销售业绩指标，不如利用当前政策微调‘刺激刚需’的时间窗口，及时降价跑量，有条不紊的分阶段向公司的销售目标迈进。”张宏伟分析。
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