[摘要] 纷纷扰扰了一个星期之久的“万达广场”效应，终于暂时冷却了。事实上，除了“万达的进驻或将改变佛山商业格局”的消息以外，上周还有不少的新闻点，或许因为声势不足而被掩盖甚至忽略。上周《顺德享受优惠住房标准出炉 价格狂降900 元/㎡》的消息，不知道是否被关注了，但是这个消息，将影响到佛山下半年的楼市走向。
纷纷扰扰了一个星期之久的“万达广场”效应，终于在昨天（6月6日）暂时冷却了。事实上，除了“万达的进驻或将改变佛山的商业格局”的消息以外，上周还有不少的新闻点，或许因为声势不足而被掩盖甚至忽略。上周《顺德享受优惠住房标准出炉 价格狂降900 元/㎡》的消息，不知道是否被关注了，但是这个消息，将影响到佛山下半年的楼市走向，疏忽不得。以下听听泛澳地产怎么说。
据泛澳地产的周报分析认为：即将进入2012年下半年，不少关于下半年的楼市调控政策或将在近段时间陆续出台。而由于此前多个地方政府分别推出了不少楼市微调政策，市场上对于下半年的楼市走势颇受期待。但从现已推行的楼市微调政策的内容来看，更多的政策是主要作用在首套房购房者身上，“限购”依然是楼市调控政策的主基调，抑制投资客户的总体方针依然不会有太大的改变，但由于不少地方政府推行的微调政策已经得以顺利实施，未来或将有更多的地方政府进行仿效，以此尝试拉升当地楼市的成交量。
顺德享受优惠住房标准出炉 价格狂降900元/㎡ 6-1
事件回顾：
记者昨日从顺德区国土城建和水利局网站获悉，2012年下半年顺德区享受优惠政策普通住房标准出炉，受限购令影响，成交价格从12292元/㎡下降至11392元/㎡，符合标准的个人住房对外销售可申请办理免征营业税。据介绍，该标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅套内建筑面积120㎡以下或单套住宅建筑面积144㎡以下；实际成交价格按套内面积计算低于11392元/㎡。
与上半年相比，这个价格标准下降了900元/㎡。目前超过这个售价的，只不过如金地天玺等寥寥几个楼盘。由此可见，自从限购令出台以来，顺德楼价已经出现急速下降趋势。据悉，按照相关规定，个人将购买超过5年（含5年）的符合顺德区公布的普通住房标准的住房对外销售，可持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征税。
泛澳观点：
房转售一直都是房地产市场的重要一环，而在限购政策之前，不少投资者利用成品房转售以此获得高额的。而此次顺德国土部门关于成品房转售问题上，再次调低其免征营业税的起征成交价格。一方面是由于自限购后，不少一手房乃至二手成品房均有一定的价格下降形象，适时调整下半年的起征价格，有助于更好地监控楼市市场；另一方面，由于起征价格的下调，对抑制二手成品房的成交价格起到一定的作用。但由于限购政策持续，二手市场依然较为冷清，政策所起到的实质性作用并不大，而针对价格方面的严控依然是所推政策的重点所在。
另外，泛澳地产还对佛山的城市规划，也有一定的研究。泛澳地产认为，南庄上元村区域内的市政湿地公园正式进入议程，近段时间有关城市规划改造的信息不断增多，涵盖三旧改造、道路建设、绿地建设等方面，预示着佛山的城市升级改造工程正不断完善，将有效提高佛山的城市形象。
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