[摘要] 近日，佛山市住建局公布了4月份佛山楼市成交数据。4月份佛山共成交5083套房，环比上月上涨45.39%，也创下限购一年来单月成交的最高纪录。而在成交价格方面，4月佛山楼市成交均价为每平方米7842元，同比去年下调6个百分点。业内认为，这个成交数据与不少楼盘降价有关，房地产的暴利时代也将结束。
刚需性群体不会消弭殆尽
此前有业内人士认为，刚需性人群是有一定数量的，而且会越来越少。那么，在靠着刚需支撑着大半楼市成交量的现在，是否会将刚需消化完呢？业内认为，刚需不会消弭殆尽，因为佛山的限购政策刚过一年，也会有一批在佛山缴纳社保满一年的“新佛山人”出现。
同样，一名业内人士也表示，佛山的刚需在限购后就一直被压抑，而今年3月来的回暖实际就是小部分刚需在楼市价格相对稳定后的正常反应。“对于刚需来说，其实什么时候买房都是对的，相信5月份楼市出现回暖迹象后会刺激更多刚需入市。”
开发商“成本价”不被认同
为了吸引刚需，不少楼盘打出“成本价”、“裸奔价”的广告，甚至有开发商直接表示，再降价就封盘不卖了。不过，买家对此并不买账。在一项关于开发商成本价卖房的调查中，有超过八成的受访者认为“成本价”只是噱头，且有超过六成的受访者认为下半年佛山楼价还会继续降。
准备买房的陈阿姨就对“成本价”一说嗤之以鼻，她说：“现在卖的很多楼地价才1000多元一平方，现在的楼价还要7000多，其中的利润空间还是很大。”不过，她也认为，现在房价确实已经下调了一些，希望下半年会有更大幅度的下降。
宏越地产副总经理周展鹏也认为，开发商不会做亏本生意，“不管价格降到多低，如果要亏本，开发商肯定不会出售。”同时，他也表示，不排除开发商推出“裸奔价”单位，但不可能所有住宅都以“裸奔价”销售。
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