深圳房价下降趋势已现倪端
据销售公示的数据统计计算，9月份深圳的新房成交均价为1.65万元/平方米，环比8月下降了14%，而一直被人们誉为“金九银十”的并没有达到预期的效果，“十一”黄金周期间， 7天新房成交仅为82套，平均每天不到12套。与此同时，开发商也推出了一系列优惠措施吸引购房者，包括送家私家电、送装修、大幅度降价打折等等，但尽管如此，市场的观望气氛仍在持续加剧。
据笔者了解，目前关内房价下降趋势已现，位于深圳福田中心区新闻路上的五洲星苑开发商担心房价拐点出现，现已降价销售，据售楼员称，尽管早在04、05年此房已有部分出售，但由于产权问题还有大量积压，几个月前产权问题已经明晰，现售房源全为开发商销售的1手楼，目前，深圳楼市持续遭遇寒流影响，开发商也想到尽快在高位抛售套现，8月开发商将此积压部分房源50多套以20000～21000元/平方的价格出售，结果效果并不理想，10月13日，开发商又将剩余房源120余套全部抛售，据悉，本次推出的单位价格在17000～20000元之间，比起8月销售的单位，这次出售的房源不仅在价格上有了明显的下降，并还附送标准精装修。
对于在地理位置上有着明显优势的五洲星苑降价销售这一情况，业内人士称“这不仅代表着开发商恐慌急于套现的心理，也预示着深圳房价拐点的初现。
无独有偶，据一投资客描述“就在今年5月29日开盘位于福田新洲的高发城池项目，当时开盘价接近23000，而目前的成交价仅为19000多，接近开盘价格的80％，目前此盘的销售率也仅达3成，当时值100万的房子，现在只值80，而当时首付了20万的人，现在看来是白付了，因为现在的房子是80万，而他们付了20万之后，还要还80万的账，而半岛城邦的部分买主更参，二手楼时候炒到45000一平米，现在的二手楼报价才25000，跌了将近一半，其负资产的数目更大。”此长期做房产投资的投资客说，“目前深圳的房价早已不值得投资，2个月来不论是新房还是二手房的成交量早已说明了这一切，有的租金甚至只能低上月供的一半，现在接盘的人基本都是有自住需求的真正购房者，而房产投资者早已把目光转向了重庆、武汉、长沙等二线城市。”
据了解，福田楼盘集中入市都集中在年底前这3个月，梅林有半山•御景、嘉鑫阳光，CBD南则有绿景的中城天邑、时代星居、葵花公寓等楼盘，而五洲星苑、高发城池项目的高开低走都将让年底新开楼盘的开盘价格有所借鉴。
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