[提要]2014年上半年，楼市政策频出，纵观各政策可谓有人欢喜有人忧，喜喜不过刚需族，他们希望楼市继续保持平稳、甚至下跌，这样离买房的目标就更近一步了，忧忧不过开发商，上半年楼市交易大跌，半年大考在即可谓压力山大，2014上半年佛山楼市都有哪些重要政策引得各方关注，我们一起回顾一下。
3月，广东出台并实施单独两孩政策，此政策催生佛山楼市需求新变化；李克强：针对不同城市情况分类调控；4月，佛山市住房公积金管理中心决定再次提升个人住房公积金贷款额度；5月，网传佛山将分区试点限购松绑，高明率先试行，终限购松绑令"一日游"；央行喊话要求支持首套房贷；中国启动不动产统一登记工作的省份至少已达到18个....
5月9日中午，疑似"佛山放开限购细则"（下称"细则"）传出，称自然人仅凭身份证即可购房，10日起在高明区试点。然而，就在这份"神秘"放松政策内提及的5月10日高明区试行的当天，高明区多个开发商却再度收到了一条暂缓的短信，短信内容如下： 高明各房地产开发商：2014年5月9日上午在本协会召开探讨限购政策的事宜，现因客观原因决定暂缓执行，希知照。【建筑与房地产协会】这意味着高明试行松绑限购的政策胎死腹中。 12日，佛山市住建局正式作出回应，称已知晓此事，并将对放松限购会否影响高明刚性购房需求、会否引起区域房价大幅波动进行评估。
4月份，佛山市住房公积金管理中心网站发布《关于调整我市住房公积金贷款额度的通告》，这一《通稿》决定把佛山市公积金个人贷款额度调整至36万元，比起原来的30万提高了6万元，该规定自今年6月1日起执行。这意味着，一对小夫妻都用公积金贷款买房，贷款额度可升至72万元，几乎可以完全用公积金贷款在禅城、桂城买一套90平方米的小三房。然而，一些购房者却反映，因为审批繁琐、跨市贷款难等因素，佛山部分楼盘并不接受住房公积金贷款买房。虽然根据新政，佛山住房公积金贷款买房的额度提升了，但这个福利要落地，依然不太容易。
2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
广东省人大常委会3月27日上午表决通过了《广东省人民代表大会常务委员会关于修改〈广东省人口与计划生育条例〉的决定》(简称《决定》)，将原有的"双独二孩"条款修改为"单独二孩"，随后对该决定进行了公布，自当天起，广东"单独二孩"政策正式施行。此政策的实施，必将逐步改变众多现有家庭结构，催生三房或四房等刚性居住需求，刺激房企加大对新刚需户型产品的研发和开发，促使房地产市场中的现有刚需产品—两房产品，向三房、四房等并存变化。
李克强：针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。"双向调控！"是2014年楼市调控方向的关键词。全国政协委员、住建部副部长齐骥—所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。这样的表述和外界的前期猜测并无太大差异，即在市场明显分化的背景下，楼市调控将因地制宜，不再"一刀切"，变堵为疏，注重增加供给。
据不完全统计，中国启动不动产统一登记工作的省份至少已达到18个，这些地区包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃和山西。中国国土资源部部长姜大明3月26日在不动产登记工作次部际联席会议上指出，从今年开始，用三年左右时间全面建立不动产统一登记制度；用四年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。与住房信息联网一样，不动产统一登记是房产税开征的前提条件，也被视为房地产市场调控的"利器"之一。这个《条例》不仅令官员财产申报信息系统确切化，更与婚姻登记信息等系统"并轨"和"共享"，这将对现存官员财产制度、婚姻制度等产生重要影响。
