 |
陷阱一: 虚假宣传 |
楼盘在宣传时,会在所销售楼盘周边和小区内部的交通、医疗、教育等配套设施方面做文章,在宣传资料中将没有的说成"有"、可能有的说成"一定有",以此诱导购房者。开发商过于失真的营销包装严重误导消费者,是涉嫌违反法律法规。消费者在购房时,要理性看待房地产广告,它只能作为一种参考资料,不要盲信盲从。
|
| 支招:建议购房者应到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。 |
|
 |
陷阱二: 缴纳诚意金 |
诚意金是开发商取得《商品房预售许可证》之前向客户收取的资金。大家认为缴纳诚意金换购房折扣划得来。其实"这种折扣没有任何实际意义。甚至,折扣价比原价还要高。"据了解,诚意金缴纳比例是销售定价的重要依据。在操作上,开发商从缴纳诚意金到正式销售有时间差,而这为开发商提供了操作空间。缴纳诚意金,没有享受购房服务。对于购房者不公平。 |
| 支招:购房时,一定要打消"跟风"的心理,不要被开发商的故意炒作所迷惑。购房者自己在心里要算一笔帐，缴纳诚意金是否真的会有折扣。 |
|
 |
陷阱三:按揭当幌子 |
有的开发商在售楼广告中写明提供几成按揭和月供多少,以示供楼是件轻松的事情。有的人也以为签了合同缴了部分房款,并提交了一系列按揭申请文件后,就可以放心等待入住了。但提供按揭的是银行而不是开发商,银行对购房人资信进行调查后,可能不会批准提供按揭。如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭,而购房人已缴了一部分房款,那就十分被动。 |
支招:建议广大购房者在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理做一明确规定;按揭买房前别忘去银行查清信用记录,因为逾期次数过多将有污点从而影响按揭。
|
|
