陈村又拍地！地铁上盖+TOD模式 仅2105元/㎡起拍！

时隔一年多，陈村终于再拍地！

还是地铁上盖+TOD开发模式！

4月4日，顺德公共资源交易中心挂牌一块商住用地，该地块位于顺德陈村横五路以北、陈村大道以东，将采用以“限地价，竞自持”的方式进行现场竞价，竞价时间为5月4日。

先来看看地块的位置示意图：

陈村地块示意图

⊙ 地块位置：顺德区陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块

⊙ 出让面积：127346.17㎡

⊙ 起拍价：82429万元 楼面价2105元/㎡（未剔除配建）

⊙ 限价：430651万元，楼面价 11000元/㎡（未剔除配建）

根据出让文件显示，该地块由ABC三区组成：

适合TOD综合开发

拟打造标志性项目

由于该地块西北侧规划有正在建设的广州地铁7号线、地块南侧规划建设的广佛环线与陈村站站场，因此该地块适合TOD综合开发，拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。

该地块还附有大量开发建设要求：

• 须建设社区服务站、社区用房、文化活动中心、幼儿园、垃圾收集点、公交首末站等配套设施；

• 须设置面积不少于2000㎡的下沉广场，建成后须24无偿向社会公共开放。

• 须打造1栋不低于180米的标志性建筑；

• 地下层须设置不少于2万㎡的商业物业；

• 除配套停车位外，还需另外增加配置200个自持小车位（其中100个为社会停车位）；

• 须无偿配建返还政府3万㎡公寓式酒店和5万㎡办公物业及其对应配套车位等配套设施。

其中，无偿返还的公寓式酒店须独栋建设，按精装修标准移交，配套车位须为产权车位，装修标准与竞得人对外销售的产权车位一致且须集中连片。

对于竞买人的资格也有要求：

• 竞买申请人须具有在地铁线网建设管理及运营经验；

• 竞买申请人须具有地铁上盖物业开发经验；

2017年陈村仅出让1块地

刷新顺德楼面地价记录

2017年顺德共拍出31宗商住地，陈村仅出让一宗地块，由万科以总价约14.8亿夺得，折合楼面价约13800元/㎡，该地块刷新了顺德楼面地价记录。

在广佛同城进一步深化的背景下，地处广佛交界板块的陈村向来备受各大房企关注，目前，陈村板块已有碧桂园、美的、招商、万科、荔园地产等品牌房企进驻。

目前地块周边以工业区和工厂、五金配件商店居多，整体生活配套档次较低，不过距离在建的陈村地铁站仅300多米！在售新盘有荔园新天地、太平洋国际等，售价在2.1-2.2万/㎡区间。二手房源的售价则在1.1万-1.4万/㎡区间。

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