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所谓等到一年社保 广州客席卷重来的说法可信么?

佛山特价房 2018-02-27 21:56:42

从规律来看,中国的房价三四年一个小周期,10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。未来5年,一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数,供求关系,都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响,未来豪宅化趋势已相当明显。

此外,在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股,这是基于人口流入的判断。一项数据显示,人口流入高度集中在三大都市圈,人口流入超过100万的13个城市,三大都市圈就占了8个,长三角有沪苏,珠三角有广深莞佛,环渤海有京津。庞大的人口基数,必然对当地房价带来上涨空间。

作为一座典型的城市群内二线城市,佛山多年来承载了广州外溢、粤港澳大湾区投资的购房需求。不断完善的轨道交通、宽松的落户条件、完备的产业配套,均成为支撑佛山楼市增长的积极面因素,目前仍处于上升通道中。

克而瑞预计,在成交量方面,今年佛山的整体楼市成交量或会小幅回升,涨幅2%-6%;而在价格方面,由于限价调控,成交均价增速将有所放缓,但上行趋势和动力未变,预计2018年佛山一手住宅价格升幅在4%-6%之间。

13月拍地热情高涨

春节刚过,3月佛山即将迎来17宗地块出让,其中禅城、南海各5宗,顺德3宗,高明2宗,三水2宗。出让面积高达100万㎡!合富研究院监测,2018年佛山将新增住宅供应1150万方,供应量将小幅增加,但主要分布在非限购区域,并集中在明年下半年入市。

限购区由于土地供应量减少,未来新货供应将继续吃紧,价格难降。至于非限购区,受地价压力传导,未来房价将在调控政策与市场现状两者之间相互博弈。

2房企青睐佛山市场

开发商纷纷看好佛山楼市后市,在过去一年里对佛山相当青睐——尽管佛山土地出让制度设置了限地价、竞无偿配建住房、自持住房、自销住房等多重门槛,但房企拿地热情仍然高涨。

随着外来房企不断进入,佛山土地市场竞争尤为激烈。佛山中原指出,过去一年里,土地溢价上限被多次打破,佛山各镇街的最高楼面价纪录被频繁刷新。以越秀地产竞得的南海桂城商住地块为例,楼面地价达17893元/平方米,总价约62.68亿元。这一纪录不仅刷新了佛山最高楼面单价,也成为年度总价最高。

3大批广州客涌入佛山

佛山于2017年5月底出台限购新政,除了强调本市户籍居民限购区域内限购2套外,最为重要的一点是非本市户籍居民在限购区域内购房,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明。

限购政策推出后,真的打击到广州客来佛山买房的热情了吗?事实并非如此,佛山今年多个区域依旧出现热销的情况。另一批广州客,想要在新购区域购房。根据限购政策的规定,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套,也就是说要在佛山购买社保一年以上,就有购房资格。

业内预测,2018年,一大批广州客的社保满一年后,限购区域也将重新迎来广州客的购房热潮,买房的竞争力将会变得更大。

4意向净流入人口数据高

判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。2017年11月初,佛山公布《佛山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》,提出“十三五”期间,佛山将努力实现50万左右非户籍人口在该市落户。到2020年,全市户籍人口城镇化率提高到93%以上,户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小至2个百分点以内。

现在,佛山越来越多的新地块要求配建有人才住房、公寓,而地铁以及广佛一体化的软环境,也成为了广佛人才交流的优势。

根据最新的《珠三角人才需求状况与流动趋势研究报告》,佛山成意向净流入人才珠三角最高;其中广州意向流入佛山的人才数量,多于深圳意向流入东莞的人才数量。

知名财经传媒人、地产研究者刘晓博在“楼市参考”发表文章,他发现的“小学生理论”:小学生数量增长最迅速的城市,往往是房价最坚挺的城市。2017-2018新学年,全市中小学约有14万义务教育阶段新生入学,创下佛山历史新高!

5佛山2018交通利好

城市的交通配套也是影响房价的重要因素之一。

佛山地铁4号线一期禅城段沿季华路东西向敷设,经过绿岛湖片区接入南海罗村,长度为15.8公里,共设9个站点,分别为季华六路站、文华公园站、季华园站、创意产业园站、江湾路站、张槎站、莲塘站、绿岛湖中站、绿岛湖北站。预计2018年上半年开工建设,力争在5年内建成运营。该项目串联了西南组团、狮山组团、中心城区等3个功能组团,是缓解主城区内部交通压力,带动三水西南街道和南海平洲、三山新城快速发展的东西向骨干线。

而佛山地铁2号线二期禅城段约3.2公里,设吉利站。目前,该项目可行性研究已上报省发改委申请立项,预计2018年上半年开工建设,力争在5年内建成运营。

其他交通方面的利好消息频出:广深港高铁预计2018年第三季度通车;“佛山第一桥” ——富龙西江特大桥总投资约28.28亿元,拟于2018年年初开工建设,2020年年底建成通车;海华大桥预计2018年10月26日建成并试通车。未来,驾车从佛陈路去广州南站,仅需10分钟……

62018佛山房价会跌吗?

2018年元旦之后,兰州取消限购,打响松绑限购的第一枪,此前和此后不少城市借道人才政策,放宽落户条件,及人才购房条件,进而变相松绑限购。2018年房价会不会继续上涨?任志强开年首谈房价:不能讲涨不涨,但货币一定贬值。

就佛山而言,2018年佛上房价会跌吗?可能性并不大。先不谈货币贬值,先说说土地市场。据中指院《2017年中国300城市土地市场交易情报》,2017年佛山以全年934.5亿元土地出让金额位居全国第11位,同比2016年增加53%。年度土地出让金额位居广州之后,但是高于深圳、珠海等珠三角其他城市。

总的来说,广佛同城的逐步推动,让佛山发展更加腾飞。在广佛超级大城市的背景下,佛山2018年楼市基本面良好,大概率仍将维持稳健上涨态势。

注:本文内容整理自新浪财经、21世纪经济报道、吉屋网等报道内容。

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