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【活久见】佛山郊区土拍不过万 网友竟然率先表示不开心!

佛山特价房 2018-02-11 15:43:01

  2月8日,经过近1.5个小时竞拍,广州番禺雅居乐房地产开发有限公司房企最终以总价87013万元竞得狮山镇小塘林场“晚岗”逾3.5万平商住地,折合楼面价9850元/平,溢价率49.5%,并未超过此前时代所创下的9869元/平记录。值得一提的是,该成交价与最高限价还有4万的距离。

雅居乐成功一刻

  据悉,这也是雅居乐首次进驻狮山,加上本宗地块,雅居乐目前佛山在售、待售项目共计四个,涵盖南海、顺德、三水多区,包括与中交控股合作开发乐从地块等。雅居乐今年佛山区域预计将迎来雅居乐融创三江府、雅居乐·万象郡、乐从创富项目三大项目齐发,本宗地块将成为公司今年第四个项目。

雅居乐佛山在售/待售项目一览表

  日前,雅居乐公示2017年全年业绩,全年的累积预售金额为人民币897.06亿元,同比上升52.36%;累积预售建筑面积为735.70万平方米,同比上升26.58%。进入2018年,雅居乐将向千亿军团发起冲刺。目前,雅居乐土地储备超1000万方,今年将有超12个全新面世项目。

有备而来,雅居乐拿地海报迅速在社交媒体传播

  中原朱伟德:近三年狮山土地均价达7500元/平 楼市消化速度将放缓

  结合之前成交的地块价格来看,这个价格还是体现了狮山片区的价值,我们统计了近三年来狮山出让地价均价达到7500元/平米左右,这也是伴随着狮山城市发展水平和城市化提升的表现,狮山片区近年的楼市供应和消化量都位于镇街前茅。

  该片区已成为品牌发展关注的重点区域,因有产业发展及流入技术高端人口的支撑,长期来看还是能支撑楼市发展;但由于目前各高地价项目将在2018年入市,楼市消化速度和价格都将放缓,建议开发商保持合理现金流,采取灵活营销策略,促进走量。

  竞拍回顾:至少10家房企热抢狮山小塘地 雅居乐险中求胜

  查阅报价记录,在正式开拍前,就已经产生了10次有效报价,溢价5400万,这意味着宗地至少有10家房企参与竞拍。随着竞拍开始,多家房企展开混战,20分钟总价突破7亿,22分钟楼面价破8字头、1小时溢价41.2%……逐渐形成四家房企混战,到两家房企混战的局面。

狮山镇小塘林场“晚岗”地块航拍示意图(摄影:王孜硕 制作:黎毓贤)

  最终,雅居乐笑到了最后,历经近1.5个小时,以87013万的总价击退群雄,距离最高限制价仅4万的距离,在竞拍的第一阶段解决了战斗,并未拉锯至竞人才住房阶段。

  【网友快评】

  @bear???:没破万失望

(小编内心os)兄弟,你是开发商派来的托么?

  @启荣:雅居乐好长时间没拿过地了

  @海:地价降了

  @阿钜:楼面价这么厉害,差点成**

  @海阔天空:没破万,说明房企对后期谨慎乐观。打造粤西交通枢纽,狮山有利,但从今日拍地看,利好因素没影响力

  @书生:狮山是要多点名牌房企入驻才会显得高档

  @低大调:来个破了时代领峰的

  @池霖-教育家:破万迫在眉睫

  @EDW:去看这块地的时候没什么感觉 周边不利因素太多 不过市场就摆在这,还是会抢 周边在售存量也不算多

  @不悔有你~:不至于破万吧~~

  @海:估计跟时代差不多

  @书生:狮山要破一万了!有产业、有人囗、绿化好,难得的是有发达的工业环境还能保持得这么好!未来几年成轨广佛环线与地铁3号线通了更是不得了,人口数量一定会大幅增加!

  @书生:短期内随着博爱湖的建成与南海行政服务中心的投入使用估计狮山中心区楼价还会有一波上涨!

  @霖:热烈掌声迎接万元时代的地价,狮山小塘加油

  @EDW:近轻轨 旁边还有个变电站 附近没啥配套 周边都是工厂

  @乐天小猪:这块地应该不用到竞配建了

  @大禹:太低了 拍到就是赚到

  广佛肇轻轨旁!一路之隔为博爱湖板块

  宗地具体位于兴业路东侧,红星路南侧,紧邻洗马井水库,广佛肇轻轨旁,南向1公里为佛山植物园。沿着兴业西路东南向行2.5公里可达佛山一环辅路,沿着红星路东南行1.8公里为小塘汽车站。此外,一路之隔即为狮山博爱湖板块。

狮山小塘出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)

  周边以科技园、工厂为主,3公里范围有不少教育配套,如狮山高级中学、小塘中学、石门实验中学等。附近在售楼盘并不多,其中,美立方花园主推90平三房洋房,均价约16000-17000元/平;上林苑在售91-144平米三四房,洋房均价约15000元/平米,毛坯现楼发售。

  值得一提的是,地块距离此前狮山两宗高价地——新城璟城约3.7公里,距离时代领峰约2.4公里。其中,新城璟城目前在售95-112平米三四房,均价约15500元/平米;时代领峰预计3月开盘,首推95-140平米四房,带装修发售,售价待定。

狮山小塘出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)

  开发总额不低于2.65亿 须建一滨水公园及广场

  宗地为狮山镇小塘林场“晚岗”地段,占地35336.8平,土地用途城镇住宅兼容批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地,容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑限高60米。

  出让文件要求,宗地开发投 资强度总额不低于26503万,兼容商业建筑面积≤8800平。竞得方须建设相应公共服务设施,如体育健身设施(用地面积≥550平)、社区用房(总建筑面积≥600平)、文化活动室(建筑面积≥200平)等。

  此外 ,竞得方还须提供小区绿地两处,用地面积分别不小于4365平、2790平,分别建设一个滨水公园及广场绿地,其中滨水公园内须建设一条6米宽环湖慢行道以连接兴业路,公园工程造价不低于600元/㎡。

滨水公园及广场位置示意图

  【直播回顾】(倒序更新)

  11:29,成交!雅居乐!

  11:24,逐渐呈现9642、2835号两家争雄的格局。最新报价来自2835号的87013万元,达到最高限制价,折合楼面价9849.5元/平。

  11:17,目前已经形成了四家房企大混战的局面,每次报价思考时间也延迟至4分钟左右。最新报价来自2835号的85813万元,折合楼面价9713元/平。

  11:02,7223、8324、9642号房企并未有放弃意图,竞拍一小时,溢价达41.2%。最新报价来自9642号的82213万元,折合楼面价9306元/平。

目前4家混战:7223跟得最紧!

  10:55,总价突破8亿,楼面价突破9字头。最新报价来自2835号的80413万元,折合楼面价9102元/平,溢价率达38%。

  10:46,竞拍仍在继续,房企报价变得愈加谨慎,目前报价比较频繁的分别是6272、2835等号码,局势仍未明朗。最新报价来自2835号的77413万元,折合楼面价8763元/平,溢价率达33%。

  10:38,楼面价突破8字头后,报价节奏再次放缓至3-4分钟一次。最新报价来自9537号的75013万元,折合楼面价8491元/平。

  10:28,报价节奏有所放缓,目前仍是多家混战的局面。最新报价来自2238号的72013万元,折合楼面价8152元/平,22分钟突破8字头。

  10:20,一阵疾风骤雨式的报价,总价突破7亿。最新报价来自2823号的70213万元,折合楼面价7948元/平。

  10:10,随后编号9537、2238、8521等三家房企相继跟进,最新报价来自8521号的66013万元,折合楼面价7472元/平。

  10:07,竞拍正式开始,编号6122房企率先提出报价,最新报64213万元,折合楼面价7269元/平。

  截至9点59分,查阅报价记录,已经产生了10次有效报价,这意味着宗地至少有10家房企参与竞拍。最新报价为63613万元,业已溢价5400万,折合楼面价约7200元/平。

开拍前已产生多达10次报价

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