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佛山又卖地!商住地出售 有地块起拍楼面价超9450元/㎡!

佛山特价房 2018-02-09 20:02:44

佛山又推地了,这次又是一宗商住地!没错,大佛山为了规避卖地建房的政策压力,出售商住地,毕竟建成了公寓也算是新城建设的一个功劳。

 

  2月6日,禅城区南庄镇挂牌一宗过万㎡的商住地,起拍价22672万元,起拍楼面价约5330元/㎡,限制最高土地交易价格不超过53170万元,拟于3月14日15时进行现场竞拍。这是南庄镇中心继万科又一城后,时隔1一年多再推出的商住地。

南庄地块位置图(制图:黎毓贤)

住宅占57-63% 限价不超12500元/㎡

  本次出让地块位于陶博大道东侧、规划横五路北侧,占地面积10633.35㎡,分A、B两个地块进行开发。地块A为商业商务用地,兼容二类居住用地,容积率≤5.0,建筑密度≤40%,地块B为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,A、B地块绿地率均≥30%,建筑限高≤100米。根据规划条件,住宅部分建筑面积比例占57%-63%,其余为商业部分。

出让规划条件

  本宗地将采取“限地价+竞自持租赁住房+摇号”方式进行拍卖。竞拍分为两个阶段进行,第一阶段为向上竞价阶段,以加价幅度不少于200万元每次向上竞价;当最新报价超过最高限价53170万元时,转为竞自持租赁住房比例,竞得人以5%或5%的整数倍向上竞价,自持期限为70年。

地块规划图

  当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,采用现场摇号方式确定竞得人,所有接受最高限制地价和最高自持租赁住房比例的竞买人均可参加摇号。

  

2月7日,佛山公共资源交易中心挂牌一宗5.7万㎡商住地,起拍价189610万元,起拍楼面价约9450元/㎡,设置最高限价250806万元,将于3月19日进行现场竞拍,采取“限地价+竞自持+摇号”的方式进行竞拍。

“限地价+竞自持+摇号” 自持最高比例为100%

  根据出让公告显示,地块位于佛山市禅城区佛罗路南侧、化纤路北侧,出让面积达57327.25㎡,容积率小于等于3.5,建筑密度小于等于30%,绿地率大于等于30%,土地为二类居住用地,兼容商业商务设施用地。

  地块起始挂牌价为189610万元,设置最高限价250806万元,折合最高楼面价12500元/㎡,当报价达到最高限价250806万元后,转为竞自持租赁住房比例,当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,结束竞报自持租赁住房比例阶段,采用现场摇号方式确定竞得人。

紧邻佛山地铁3号线 3公里范围内配套丰富

  从地图可知,地块位于汾江河北,紧邻在建中的佛山地铁3号线,地块距离中山公园2.5km,周边在售项目不多,直线3公里范围内有万科金色里程、旭辉公园、敏捷金谷国际等项目,均价15000-18000元/㎡。

  另外项目周边有旺南广场、富力广场、东方广场、张槎中心以及佛山中医院等配套,生活配套较为完善。

2月8日,经过近1.5个小时竞拍,广州番禺雅居乐房地产开发有限公司房企最终以总价87013万元竞得狮山镇小塘林场“晚岗”逾3.5万平商住地,折合楼面价9850元/平,溢价率49.5%,并未超过此前时代所创下的9869元/平记录。值得一提的是,该成交价与最高限价还有4万的距离。

土地信息

宗地为狮山镇小塘林场“晚岗”地段,占地35336.8平,土地用途城镇住宅兼容批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地,容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑限高60米。

  出让文件要求,宗地开发投资强度总额不低于26503万,兼容商业建筑面积≤8800平。竞得方须建设相应公共服务设施,如体育健身设施(用地面积≥550平)、社区用房(总建筑面积≥600平)、文化活动室(建筑面积≥200平)等。

  此外 ,竞得方还须提供小区绿地两处,用地面积分别不小于4365平、2790平,分别建设一个滨水公园及广场绿地,其中滨水公园内须建设一条6米宽环湖慢行道以连接兴业路,公园工程造价不低于600元/㎡。

周边配套:地块周边以科技园、工厂为主,3公里范围有不少教育配套,如狮山高级中学、小塘中学、石门实验中学等。

交通情况:地块位于广佛肇轻轨旁,南向1公里为佛山植物园。沿着兴业西路东南向行2.5公里可达佛山一环辅路,沿着红星路东南行1.8公里为小塘汽车站。此外,一路之隔即为狮山博爱湖板块。

周边楼盘:目前地块附近在售楼盘并不多,其中,美立方花园主推90平三房洋房,均价约16000-17000元/平;上林苑在售91-144平米三四房,洋房均价约15000元/平米,毛坯现楼发售。

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