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2018上半年普通住房标准下调 换房业主首付或变6成!

佛山特价房 2018-02-08 10:35:03

昨日,佛山市禅城区国土城建和水务局公布了禅城区2018年上半年享受优惠政策普通住房的标准,最新调整至17102元/平方米,相较2017年下半年的17234元/平方米,下调了132元/平方米。单从字面上来看,似乎没有多大的差别。但是,仔细想一下的话,会发现很大的不同!

1、非普住宅虽然提的比较少,但是非普(豪宅)一般而言商贷比例较高;

2、税费上非普也会被征收更多的钱,甚至和商住公寓产品税费有的一拼!

因此,下调之后会面临一个问题。改善型买家买的二套房超过面积以及价格,贷款比例提高,甚至有可能要提升至全款。而投资客买新房,面对高地价、双合同的现状,如果要避免非普,要么提高双合同中装修款比例要么直接全款规避。

因此,这也是继佛山房贷收紧之后的第二次调整。平时似乎影响不大,但赶在开年时刻却有别样意义!

最新标准!

一、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

二、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;

三、实际成交价格按建筑面积计算低于17102元/平方米。

必须全部满足这三个条件。

此前,2017年上半年曾一度跳涨2420元/平方米。而本次却下调了132元/平方米,这意味着房价也有所降低。据了解,禅城区普通住房标准每半年调整一次,是界定普通住房和非普通住房的主要依据,根据上一半年新建住宅的平均交易价格确定。

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