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佛山新城、千灯湖…佛山这4大片区吹嘘十几年到底行不行?

佛山特价房 2018-02-08 10:35:03

根据佛山住建局的官方发布,2017年佛山全年网签107749套,而去年广州的住宅网签,不过89865套。佛山在网签套数上,比广州足足多了17884套!2017年广佛交界的12大板块,共成交40793套,总金额超555亿!

当然,只能说,广州客作为金主爸爸,虽然不住佛山,但还是很高兴佛山的房价可以被“炒”起来,赚到盆满钵满。但回归理性,房子是用来住的,还是希望佛山各大新城可以吸引更多新增人口来消化转嫁这庞大的库存~接下来回顾一下佛山各区成交以及售价情况!

广佛交界之处因为良好的想象空间和通勤时间率先被攻破,大沥、容桂等板块价格涨幅超过40%。可见,广州客对佛山的渗透不仅是不可忽视,而且可以说是决定性的。

近日,@广州日报数字化研究院发布《广佛同城发展报告》(2018),从发展、产业、交通等方面,展示广佛同城的现状以及进展成效。

1

广佛经济总量翻一番

数据显示,自2009年广佛同城化以来,广佛两地GDP合计13946亿元,至2012年突破20000亿元,2016年超过28240亿元,总量上翻了一番。

2

广佛常住人口稳步增长

数据显示,2008年至2010年广佛常住人口年增长率超5%,2011年增长率出现较大幅度下降,到2016年广佛地区常住人口共2150万人,增长率为2.74%。

3

佛山人才资源增速快

从教育资源配置分析,佛山在高等教育资源方面显然没有广州好。广州高校资源丰富,拥有中山大学、华南理工大学、暨南大学等高水平大学。佛山在高等院校方面有待加强。

广佛积极融入粤港澳大湾区

《广佛同城化“十三五”发展规划(2016-2020年)》提出:2020年,广佛GDP超过3.9万亿元,地铁通车里程572.3公里;2030年,广佛地区将建设成为具有全球竞争力的国际大都市区。

作为粤港澳大湾区重要城市的广州和佛山,将积极融入粤港澳大湾区发展战略,加快在交通、产业、生态环境等方面同城化步伐。

佛山四大片区需要重点做好

这种背景下,在佛山置业,成了很多广州投资客的理想选择。

根据合富研究院的“粤港澳湾区9市-各城产业/交通综合利好区域”表,可以看出,在广佛同城的进程下,佛山有四个区域的价值最为突出。

包括:佛山新城、千灯湖/三山新城、罗村/狮山、大良。

这四小镇,凭什么赢得各种中介机构房企的炒作青睐?逐一细看:

1

佛山新城

从佛山老城区往南6公里,是已经建设发展15年的佛山新城。

在已有世纪莲体育中心、新闻中心、图书馆等在建配套的同时,去年,佛山新城又新增包括:市文化馆新馆、市妇女儿童医院、市博物馆等。值得一提的是,佛山歌剧院、白金五星级酒店也处于紧张规划中。不过,人口过少,一直以来都是困扰佛山楼市合理布局的关键因素。

佛山市文化馆新馆

佛山新城还将打造内畅外通的立体交通网络,包括:

①推进佛山地铁3号线、广明高速项目、新城主干道路等路网建设。

②加快建设佛山新城交通枢纽站、中德商务中心首末站等扩建,便于快速连接广州南站以及佛山西站。

2

千灯湖/三山新城

千灯湖、金融高新区,是佛山最多“金”的地方。无论是城市环境还是产业形象,都堪与大城市媲美。房价也是分分钟上到2万+的水平,不过佛山的有钱一族多数隐居乡野。千灯湖可谓外来投资客和佛山新白领的天堂!

《佛山市城市总体规划》的中心城市空间结构关键词:一环、两轴、四心、多节点。

其中,四心包括:佛山新城中心、千灯湖金融服务中心、禅西新城中心和祖庙商业文化中心,“三新一老”支撑“强中心”战略实施。

多节点包括:三山低碳新城、佛山西站交通枢纽、禅西新兴产业基地、乐从家具国际服务中心、平洲综合服务中心、南庄陶瓷商务会展中心、石湾陶瓷酒文化区、鄱阳奇槎商务区。

文翰湖公园

南海新交通预计将在2018年通车,将快速连接桂城东、平洲以及三山新城片区。

另外,佛山地铁4号线一期计划起于三水区工业大道站,止于南海区港口路站,横跨三水、禅城、南海三区。

佛山地铁4号线

3

罗村 / 狮山

狮山,广东GDP千亿大镇;罗村,西站加持的沃土。

根据《粤桂黔探索高铁经济带合作试验区发展总体规划(2015-2030年)》,颁布启动18个项目,强力支持西站发展。

佛山西站的投用,无疑为罗村本地及周边地区的发展带来巨大的升值空间。想象力很好,但西站的环境确实有待进一步的改善!

(点击放大图)

4

顺德大良

大良,深厚的文化底蕴,顺德的金融中心。

顺德区辖4个街道(大良、容桂、伦教、勒流)、6个镇(陈村、均安、杏坛、龙江、乐从、北滘),各有特色。近年来由于地理位置的优势,北滘风头正酣,但在顺德本地人心目中最理想的宜居地,还属大良。

德胜文化广场

作为顺德经济重镇,大良2015、2016年工商税收连续超百亿,在整个佛山排名前列。以第三产业为主的大良,是顺德的服务业中心,拥有顺德最多的购物广场、金融机构和众多的创新创业平台。

大良区政府

综上所述,希望佛山这四个片区也将不断壮大,切切实实的发展起来,为广佛同城发展添砖加瓦。

来源:佛山房产、广州日报

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