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中海打响2018头炮 18.4亿元夺顺德龙江近15万㎡地块

佛山特价房 2018-01-11 00:10:40

上年佛山土拍收金近900亿元,创下近5年来佛山拍地总金额第一名。时隔一周,1月9日上午10:00,顺德龙江迎来2018年首宗土地出让。

经过一个多小时的现场竞拍,地块最终被中海地产以总价18.4亿元,折合楼面价5882元/㎡(除去公园绿地及城市街道用地计算),溢价率为47.05%,同时该地块为中海布局顺德第三子,其早前进驻顺德的中海新城公馆、中海万锦公馆双双于2017年十一国庆正式面世。

占地约15万㎡巨无霸 共划分7个区域

据了解,本次出让地块位于顺德龙江镇,紧邻碧桂园·珑悦项目,起拍总价125130万元,折合起拍楼面价4000元/㎡,地块采用“限地价,竞配建无偿移交给政府的商品住房面积”的出让方式。

地块规划条件

值得注意的是,本次出让地块占地面积达到149322.40㎡,共划分为ABCDEFG 7个区域开发,其中AB区为居住用地(占地面积74221.8㎡,建筑面积222665.4㎡)、C区为教科用地(占地面积60106.13㎡,建筑面积90159.195㎡)、D、F、G、H区:公园与绿地;E区:街巷用地,因此本地块可计容建筑面积为312824.595㎡。

地块规划截图

地块规划截图

多个配建要求 须建中学、幼儿园

根据出让文件指示,本次出让地块含有多个配建要求,除小区基本配置用房以外,仍需在C区教科用地建设一所中学、在A区住宅用地建设一所幼儿园,具体配建要求见下表:

周边配套齐全 学校密布

除了地块须配建的幼儿园及中学两大教育配套以外,密集分布于龙江镇中的多个教育配套也围绕在本次出让地块周边,如龙江中学、龙江实验学校、龙江城区中心小学、龙江实验幼儿园等,其中龙江中学为省一级名校。

另外,日常生活配套如银行、菜市场、盈信城市广场、龙江图书馆等均分布在距离地块0.2-2公里范围内,日常消费出行相对便捷。

地块周边主干道及配套图示

碧桂园、美的、恒大 大咖进驻新房均价14000元/㎡

至今,龙江镇已有碧桂园、美的、恒大等房企大牌进驻,其中,碧桂园·珑悦与本次出让地块仅一路之隔,项目已于12月9日开售二期洋房新货,建面约96-129㎡,均价14300元/㎡。另外,与碧桂园·珑悦同期开卖的恒大龙江翡翠即将推出1、2、3、5座,89-137㎡洋房新品,其早批产品均价约16000元/㎡。而去年美的砸金约14亿元首进龙江所打造的美的·西江府也计划在开春前开放销售中心。

如今,中海打响头炮进军龙江,片区的品牌住宅小区效应愈发明显,加上龙江原本学府集中,生活配套现成便利,在非限购区域的楼市背景下,龙江或将成为今年的楼市热门板块。

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