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又来!再松南京!限购松绑了!佛山、广州、济南都有发文……

佛山特价房 2018-01-09 07:37:56

重磅不停!!

继兰州、济南发文放开限购后,南京也来了!

刚刚,南京出台了《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,不仅增加补贴额度,三类人才买首套房还不再受户籍限制!

今天南京出台的新政,猛料如下:

要点一、补贴额度加大!高层次人才可选择申领不少于300万元的购房补贴、申购不低于200平方米共有产权房,免费租赁200平方米人才公寓。

要点二、租房补贴时间延长!对人才安居办法所覆盖范围以外的高校毕业生,拿补贴租房时间由2年延长到3年,人才安居办法认定的企业中新就业高校毕业生,拿补贴租房的时限长达5年。

要点三、公积金对人才安居的支持力度加大!南京目前的公积金贷款政策购买人个人贷款限额只有30万,而高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍,购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍,即120万!

要点四、对三类人不再限购!A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员,新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房,在本市无住房,购买首套房的,将不再受户籍限制。

要点五、研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术(技能型人才)凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后,即可申请享受相应的住房政策。

早在今年4月25日,南京市就已研究出台了人才安居办法,安居方式有共有产权房、人才公寓、公共租赁住房和购房补贴、租赁补贴五种,其中,购房补贴最高可达200万,并于今年7月1日起正式实施。

下面附上南京政策原文:

市政府关于进一步加强人才安居工作的实施意见

宁政发〔2018〕1号

各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:

  

为贯彻党的十九大精神,深入实施创新驱动发展战略和人才强市战略,加快实施《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》(宁委发〔2018〕1号),市委、市政府决定,在《南京市人才安居办法(试行)》(宁政发〔2017〕99号)的基础上,进一步加大人才安居工作力度,不断优化人才发展环境和条件,现提出如下意见。

一、总体要求

  

(一)坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引,围绕打造以综合性科学中心和科技产业创新中心为支撑、以一流创新生态体系为保障的具有全球影响力的创新名城,重点关注高层次人才、高校毕业生、高校院所和企业人才、重大项目人才的安居工作,坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举,通过提供住房、补贴、政策等为人才量身定制安居方式,加快构建系统完备、全面覆盖、高效便捷的人才安居政策和保障制度,为“强富美高”新南京建设提供持续动力和支撑。

二、高层次人才安居政策

(二)《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类高层次人才,可选择共有产权房、人才公寓、购房补贴和租赁补贴中的一种安居方式。其中,A类人才和在本市承担国家(国际)重大战略项目的特殊人才(团队),实行“一人一策、一事一议”,原则上可在本市选择申购不低于200平方米的共有产权房、免费租赁200平方米左右的人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式;B类人才可在本市选择申购150平方米左右的共有产权房、租赁150平方米左右的人才公寓、申领最高200万元购房补贴和每月7500元租赁补贴中的一种安居方式;C类人才可在本市选择申购120平方米左右的共有产权房、租赁120平方米左右的人才公寓、申领最高170万元购房补贴和每月6000元租赁补贴中的一种安居方式。(牵头单位:市房产局,责任单位:市委组织部(市人才办)、市人社局、市发改委、市经信委、市科委、市商务局,江北新区管委会、各区政府)

(三)《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类高层次人才以及政府重点引进企业(项目)中的核心团队成员、新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员等,在本市无住房的,可不受户籍限制,通过在商品住房项目中筹集部分房源定向供应的市场化方式解决住房问题。(牵头单位:市房产局,责任单位:市委组织部(市人才办)、市国土局、市人社局,江北新区管委会、各区政府)

  

(四)《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类高层次人才,提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍,购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍;A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后,即可提取住房公积金支付房租、申请住房公积金贷款。(牵头单位:市公积金中心,责任单位:市房产局)

  

(五)《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类高层次人才,其非本市户籍子女,就读义务教育阶段学校,由居住地所在区纳入政策照顾对象,安排区内公办学校入学,享受免费义务教育待遇。(牵头单位:市教育局,责任单位:江北新区管委会、各区政府)

(六)在海外高层次人才相对集中的区域,筹建专门的海外人才公寓定向供应,配备接入国际医疗结算体系的国际化医院,引入国际学校等教育机构,满足海外高层次人才居住、健康和子女入学需求。(牵头单位:市房产局、市规划局、市国土局,责任单位:市发改委、市教育局、市卫计委,江北新区管委会、各区政府)

  

三、高校毕业生安居政策

(七)研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术(技能)型人才凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后,即可申请享受相应的住房政策。(牵头单位:市公安局,责任单位:市人社局、市国土局、市房产局)

(八)全日制普通高校(含海外留学)毕业并取得学士及以上学位的毕业生(含港澳台毕业生),全日制职业院校毕业并取得高级工及以上职业资格证书的毕业生,在本市就业创业并缴纳企业职工养老保险且无住房的(或与父母共有家庭唯一一套住房),可申领3年住房租赁补贴,其中学士(含高级工及以上)每人每月600元,硕士每人每月800元,博士每人每月1000元。符合条件的可申购共有产权房。(牵头单位:市人社局,责任单位:市财政局、市房产局,江北新区管委会、各区政府)

(九)按照《南京市人才安居办法(试行)》中F类人才申请安居的新就业高校毕业生,选择申领租赁补贴或申请租赁公共租赁住房的期限为5年。(牵头单位:市房产局,责任单位:市人社局、市财政局,江北新区管委会、各区政府)

四、高校院所和企业人才安居政策

(十)“两落地、一融合”成效显著的高校、“双一流”高校、科研院所,可适当放宽其利用自有存量土地建设人才公寓的配建规模,着重解决新引进青年教师、科研人员和专业技术人才的住房问题。(牵头单位:市规划局、市国土局,责任单位:市发改委、市房产局、市科委)

(十一)鼓励企业、科研生产型事业单位设立博士后科研工作站,在站从事专题研究的博士后可参照《南京市人才安居办法(试行)》中E类人才,在本市选择申请租赁60平方米左右的公共租赁住房或申领每月2400元租赁补贴;出站留(来)宁在企业工作的博士后可参照D类人才,在本市选择申购90平方米左右的共有产权房、租赁90平方米左右的人才公寓、申领每月3600元租赁补贴中的一种安居方式。(牵头单位:市人社局,责任单位:市发改委、市经信委、市科委、市房产局,江北新区管委会、各区政府)

(十二)扩大《南京市人才安居办法(试行)》适用企业范围。以下三种类型的企业申请人才安居政策不再受企业名录限制:符合我市《关于加快推进全市主导产业优化升级的意见》(宁委发〔2017〕33号)中定义的,打造先进制造业四大主导产业、现代服务业四大主导产业和培养一批未来产业要求的企业;符合我市产业发展方向、鼓励发展领域的转型升级、创业创新型企业以及新型研发机构;符合《南京市人才安居办法(试行)》适用范围的九大类企业。(牵头单位:市发改委,责任单位:市人社局、市经信委、市科委、市商务局、市房产局)

  

五、重大项目人才安居政策

(十三)新引进在本市落地投资额超50亿元、且近两年累计完成投资额25亿元以上、符合我市重点产业发展方向的先进制造业项目,允许企业在项目用地内自建人才公寓,用地性质不变,由企业自持使用;也可就近就地规划建设部分共有产权房定向供应。对产业引领型、人才密集型的其他重大创新成果转化项目,可采用“一事一议”的方式给予安居支持。(牵头单位:市商务局,责任单位:市规划局、市国土局、市发改委、市经信委、市科委、市房产局,江北新区管委会、各区政府)

  

六、保障措施

(十四)构建人才安居服务工作网络。建立市、区两级人才安居工作机构,落实责任、明确专人、实体运作。构建全市统一的人才综合服务平台,实行一门受理、一站式服务,实现“不见面”审批,确保人才安居工作有序开展。(牵头单位:市编办、市房产局,责任单位:江北新区管委会、各区政府)

(十五)加大租赁住房建设力度。通过在商品住房中配建、竞建、竞自持,在集体土地试点建设,在保障房中定量建设,以及在居住用地限地价、限租金、限对象建设等方式,多渠道建设租赁住房。(牵头单位:市国土局、市房产局、市规划局,责任单位:市发改委、市建委,江北新区管委会、各区政府)

(十六)加快共有产权房建设。采取集中与分散建设相结合的方式,以属地建设为主,提高共有产权房建设规模。可在出让土地中采取限房价、限对象等方式建设共有产权房,也可以在商品住房项目中适当提高配建比例,增加共有产权房的供应。(牵头单位:市国土局、市规划局、市房产局,责任单位:市发改委、市建委,江北新区管委会、各区政府)

(十七)建立人才安居补贴经费负担机制。人才购房补贴和租赁补贴由市、区财政分担,玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区承担50%;江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区承担70%。江北新区全额承担。(牵头单位:市财政局,责任单位:市房产局、市人社局,江北新区管委会、各区政府)

(十八)落实人才安居工作责任制。建立市、区两级人才安居工作考核机制,将人才安居工作考核纳入市对区经济社会发展考核。鼓励企业和人才诚信申报,对弄虚作假骗取享受人才安居政策的,纳入企业或个人征信系统并向社会公布,情节严重的追究法律责任。(牵头单位:市发改委、市委组织部(市人才办),责任单位:市房产局、市人社局、市科委、市经信委、市商务局、市财政局,江北新区管委会、各区政府)

本意见自发布之日起施行,以往文件规定与本意见不一致的,按本意见执行。江北新区、各区可结合实际情况,在本意见基础上,研究制订本辖区的具体措施。

  

南京市人民政府

2018年1月4日

另外,2018首个取消限购的城市从兰州开始!合肥、南京、武汉等城市相应对限价或限购松绑,就连广州、佛山都出台了相关的户籍人口方案!

1月5日,兰州住建局发布新政取消部分区域限购。

该通知有3个重磅内容:

  • 西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消;

  • 城关区、七里河区、安宁区范围内的住房继续实行限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

  • 城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的一手和二手住房实施限售3年。

与此同时,其他城市如合肥,传出了官方回应取消部分商品房的限价。还有武汉、长沙、济南、郑州、西安等城市,也出台吸引人才的政策,变相放开限购。

01.合肥宣布取消限价

1月3日,合肥市国土资源局和市物价局表示:政府价格部门不得核定商品房价格,且2016年11月之前出让地块不限价!

合肥市国土资源局和市物价局的回复如下:

  1. 政府价格部门不得核定商品房价格。

  2. 2016年11月之前出让地块不限价。

也就是说,去年11月份之前拿的高价地,未来上市时售价可能不受限制!

02.六城变相放开限购

秦皇岛:12月15日,秦皇岛人民政府发布了的通知。规定,重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端急需人才等,经所在区政府(管委会)认定后,其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制。

郑州:只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)三个条件中任意一个,不用审核社保或个税,可按规定购买住房。

长沙:“长沙人才新政22条”首批细则显示,在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制。

济南:全日制大学本科(含本科)以上学历购房者,与用人单位签定正式用工合同,连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

西安:直接放宽了户籍准入条件,放开普通大中专院校毕业生落户限制。入户放宽,社保年限的限制也大大缩小了影响。

03.广州会放松限购吗?

近一个月,二线城市相继给限购松绑。广州作为一线城市,目前仍采取严格的限购措施。

(点击放大图)

此外,广州近日传出了一份人民政府办公厅发出的推动非户籍人口落户的方案,到2020年,户籍人口要增至920万!其中,黄埔、花都、南沙、增城等区将进一步加大支持力度。

04.佛山户籍政策拓宽

2017年11月,《佛山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》出现在佛山市政府官网,公布了佛山将在户籍领域实施的一系列新政策。

“十三五”期间,佛山将努力实现50万左右非户籍人口落户;到2020年,佛山全市户籍人口城镇化率提高到93%以上,户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小至2个百分点以内。

1、拓宽落户通道

农村籍高校学生“来去自由”

《方案》称,佛山将全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员的落户限制,全面实行农村籍高校学生来去自由的落户政策,高校录取的农村籍学生可根据本人意愿,将户口迁至高校所在地,毕业后可根据本人意愿,将户口迁回原籍地或迁入就(创)业地。

2、保障体系

①住房保障

将进城落户农民完全纳入城镇住房保障体系。

加快完善城镇住房保障体系,确保进城落户农民与当地城镇居民同等享有政府提供基本住房保障的权利。

②养老保障

落实进城落户农民参加城镇养老保险等政策。

加快落实基本养老保险关系转移接续政策,推动符合条件的进城落户农民参加当地城乡居民养老保险或城镇职工养老保险,按规定享有养老保险待遇。确保进城落户农民与当地城镇居民同等享有最低生活保障的权利。

③医疗保障

落实进城落户农民参加城镇基本医疗保险政策。

完善并落实医保关系转移接续办法和异地就医结算办法;妥善处理医保关系转移中的有关权益;加强医保关系转移接续管理服务,确保基本医保参保人能跨统筹地区连续参保。

④教育保障

保障进城落户农民子女平等享有受教育权利。

通过运用省级中小学生学籍信息管理系统与各级户籍人口信息管理系统数据的对接,为进城落户居民子女转学升学提供便利。确保进城落户农民子女受教育与城镇居民同城同待遇。

3、居住证将有更多作用

推进居住证制度覆盖全部未落户城镇常住人口。

全面贯彻落实《佛山市居住证实施办法》,根据实际不断扩大公共服务范围并提高服务标准,缩小居住证持有人与户籍人口享有的基本公共服务的差距。

佛山还计划,按规定将非户籍人口在城市落户情况和相关配套政策实施情况,纳入市重大政策措施落实情况跟踪审计范围,将审计结果整改情况作为有关单位考核、任免、奖惩领导干部的重要依据。

禁言风波后还坚持说真话,任大炮的话你要信。

任志强先生2018年1月3号上海的演讲,他说2018年绝对出不了房地产税,甚至三四年都出不了。房地产这个夜壶都是在尿急的时候才用。2018年会取消限购吗?关键看地方存粮多少。没钱了,必定会放松限购。他话音未落,兰州取消限购了,看来有的地方真的尿急了,粮草不多了。

任志强的话还是建议各位看客多留意。信自强,多买房,早日走向人生辉煌。

珠三角城市或变相松绑,购房者可逢低积极入市。

2016年10月,珠三角城市一致出台了房地产调控措施,其中,限购成为主流。一直认为这样的调控措施随时都可以变脸。毕竟这样的事情已经发生过多次了,过去10年,我们的房地产市场就一直在限购、取消限购、鼓励购房、再限购的循环中。太阳底下没有新鲜事,尽管每次打扮的样子不一样,但逻辑还是一致的。

当然作为一线城市的深圳、广州会一直保持着较为严格限购政策,其他城市比如东莞佛山也不会很快取消限购,一旦放开将前功尽弃,甚至重蹈前辙。但政策略为放松,或变相松绑是很有可能的。所以建议投资者不要再等房价跌了,放弃这种幻想。政府强压之下的备案价已是良心价了,已为大家在打折了,为大家省了不少钱了。当下正处低位,可积极入市。花开堪折直须折,莫待无花空折枝。机不可失失不再来。

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