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限购成主旋律 2017年佛山楼市大事件盘点

房禅君 2018-01-06 18:56:57

编辑:何宇晴

继2016年10月出台的限购政策后,2017年政府部门加紧脚步出台新政,继续对楼市进行一系列调控。在限价、限购、限网签量和打击“双合同”等动作的影响下,2017年整体楼价呈平稳小幅度上涨趋势。同样2017年也是地铁、城轨交通步入迅速发展的一年。下面就来回顾上一年发生了哪些值得被关注的大事件:

2018.jpg

事件一:新房限购政策加码

时间:3月25日

佛山对2016年10月7日发布的《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》进行了调整,对在本市无房的非本市户籍家庭,由原来可在限购区域购买两套新建商品住房,改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房,且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

影响:加紧限制非本市户籍家庭的购房资格,限制广州客等外地人口在佛山购房投资,控制因投资客加入而佛山楼价被炒热、炒高的现象。本地家庭拥有更多房源选择。

限购加码.jpg

(图源:网络)

事件二:二手房被列入限购范围

时间:5月31日


2017年3月限购加码,5月31日出台的政策又加入限购区域。5月31日深夜,佛山市发布了《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)。6月1日零时起,二手房加入限购范围。根据《通知》,继续把禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域,在限购区域执行新建商品住房限购的基础上,让二手房加入限购范围。

影响:限购政策再升级,买二手房也得有资格,联合控制一二手房非本市户籍的购买资格,让本地市民置业有更多选择。


事件三:多家银行上调房贷利率,首套房上浮15%

时间:6月

今年以来佛山各大银行不断收紧利率标准,早前还有基准利率的85折优惠,现已基本作出调整。6月开始,不少银行的房贷利率回归基准利率,9月以后,利率更是逐步上浮。到年底,基本上所有银行的房贷利率都有10%-15%不等的上浮幅度,且放款时间延长至半年左右。

影响:首套房贷利率上浮15%以上,如购买一套总价150万住宅,首付3成,还贷利息相比早前基准85折将增加25万元,购房压力大增。

利率上浮变化.jpg

制表:何宇晴

事件四:粤港澳大湾区蓝图基本绘就成型

时间:6月29日

今年3月,粤港澳大湾区首次写入《政府工作报告》,报告提出,要推动内地与港澳深化合作,研究指定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。6月9日,广东省发改委副主任吴维保在29日粤港澳大湾区研究院揭牌仪式上透露,粤港澳大湾区蓝图已经基本绘就。

影响:佛山作为大湾区主要城市之一,继续发展城市经济,享受大湾区规划的交通及经济资源。大湾区为佛山带来发展机遇的同时也促使佛山楼市“应景而涨”。

大湾区图片.jpg

(图源:网络)

事件五:住建部网络发言人公开回应“双合同”

时间:8月17日

开发商应对政府调控政策层出不穷,“双合同”操作成趋势。佛山市住建局网络发言人在平台上首度公开回应“双合同”:不能直接简单认定“双合同”即违规,相关监管部门将从四方面界定“双合同”是否违规。“双合同”最大的特点就是,要短期或者一次性付清装修合同款。

影响:在政府还没正式打压“双合同”情况下,开发商仍然使用该方式应对限价问题,房价依然上涨,这对于购房者来说,限价与不限价没多大区别,甚至还进一步提高了购房成本。

打击双合同.jpg

(图源:网络)

事件六:佛山地铁3号线工程首个盾构区间成功贯通

时间:12月8日

佛山地铁3号线迎来了重要的建设节点——大墩站-东平站区间右线顺利贯通,这是3号线工程首个贯通的盾构区间,标志着3号线先行段工程既定目标的实现。

影响:正所谓“地铁一响,黄金万两”,地铁对沿线物业的升值有巨大的影响作用。3号线建设工程取得重大的阶段性成果,使其沿线周边楼盘的身价也随之“水涨船高”。


事件七:财政部部长肖捷发表《加快建立现代财政制度》一文

时间:12月20日

财政部部长肖捷在《人民日报》发表了《加快建立现代财政制度》一文。文章提到:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

影响:现代房地产税制度逐渐完善并实施,对手上持有多套房产的家庭影响较大,将面临一笔大费用支出。房子一套就够了,多了是要付出相应代价的,该事件对应着习大大说的:房子是用来住的,不是用来炒的。


事件八:租房有保证,佛山租赁市场进入合同规范化

时间:12月28日

党的十九大报告指出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,而佛山作为试点城市之一,将培育和发展住房租赁市场,积极探索住房租赁新模式。12月28日,佛山市住建管理局发布《佛山市房屋租赁合同(住宅)》示范文本,示范文本从2018年1月1日起开始使用。

影响:租房合同规范,保证到流动人口租房权益,避免房东随时随心恶意加租。购房压力大,租赁市场新模式减缓购房热潮气氛,佛山流动人口有新选择。

租赁合同规范.jpg

(图源:网络)

事件九:佛山成为了广东省唯 一一个获批"全国首批创建国家公交都市示范城市"的城市

时间:12月

佛山成为了广东省唯 一一个获批"全国首批创建国家公交都市示范城市"的城市,意味着佛山将进入公共交通发展新篇章,但“针无两头尖”,日后私家车出行成本将会提高,面临限牌也是无法避免的事情。

影响:公交示范都市荣誉,佛山将加快公共交通发展脚步,让市民出行有地铁与公交选择便利,节约出行时间与成本。日后私家车可能面临限牌、限行。


事件十:佛山地铁6号线最终站点落定,预计2018年开建

时间:12月

佛山地铁6号线站定规划落定,最终定在顺德片区,全长约36.8公里,其中在建段3.7公里,近期建设33.1公里。几乎纵跨半个佛山的地铁6号线将于明年动工,2020年即可完工通车,联系了三水、南海和顺德乐从镇,同时该地铁线路可与广州地铁5号线接驳。

佛山地铁6号线.jpg

(图源:网络)

                                                                                                                                                编辑:何宇晴

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