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2018楼市预测:任志强VS丁祖昱,你听谁的?

佛山特价房 2018-01-06 00:11:04

2018年1月3日,易居企业集团CEO丁祖昱在“丁祖昱评楼市2018年度发布会”上,总结了2017年楼市,并对2018年中国的房地产市场进行十大预测,包括2018年房产税会不会落地,调控政策放不放松等。

这是丁祖昱第三次系统发布年度楼市研判,今年却格外热闹,因为在会上,任志强与丁祖昱“掐”上了……他们俩“掐”的点,还正好是房产税2018能不能落地和调控会不会放松两个备受关注的问题:

关于房产税

丁祖昱:2018年房产税落地,最有可能是在四季度落地,2019年可能是实施。某种程度上,房产税早落地,靴子早落地,反而是好事。

任志强:2018年出不了房产税。可能更长时间内,都出不了房产税。一定要出房产税,那也要先取消其他一些费用。

关于调控

丁祖昱:调控政策仍将持续,尤其是一二线城市。限价不放松,一年不会让你涨,开发商不要有幻想,能卖就卖。

任志强:丁祖昱说2018年限价等调控不会放松。但这个要看政府有没有钱。2018年限价是否放松主要看政府是否可以坚持得住,如果能坚持得住,或者能发大量的债来弥补,那么小丁就对了,如果坚持不住,那就会放松,因为房地产是政府的夜壶性质依然没变,夜壶总是在尿急的时候拿出来用。现在很多地方政府的财政已经比较紧张了。

在最后的问答环节,主持人问任志强:房地产调控何时会放松?

任志强说,是粮草不够的时候(即地方政府财政实在顶不住的时候)

主持人追问,2018年上半年有没有可能放松,他说没那么快,“半年不行”

主持人又问,那一年有没有可能?任志强回答说,那和今年没关系了。

主持人最后问,那就是今年年内没希望了?

任志强说:那是你说的,不是我说的。

所以2018年调控政策会不会放松?只有时间可以给出答案了。

丁祖昱2018

楼市10大预测

1房产税落地

丁祖昱预测,房地产税有望成为长效机制的重要“构件”,2013年后持续“搁置”的房地产税可能将在2018年纳入立法议程,明确落地时间表,最有可能在第四季度落地;租赁市场建设较快的一二线城市,或将先一步试点通过房租征收房地产税等政策。

2限价不放松

“十九大”过后,国土部和住建部仍相继发文表态,将牢牢坚持“房子是用来住的”定位,实行分类调控、因城施策,建立房地产多元化供地机制。丁祖昱判断,调控政策仍将持续,尤其是一二线城市。

3总规模微降

预测政策不放松的前提下,丁祖昱判断2018年成交规模将有所走弱。16亿平方米可能是中国楼市成交的天花板。

4看好的城市

2018年,丁祖昱表示看好杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆。

5最具潜力的三线城市

丁祖昱认为,三线中不乏具备潜力的城市,其中,无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州及唐山被他列为最具潜力的三线城市;判定的依据包括人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和通达性,以及共享经济等指标。

6租赁市场发展方向

2018年的租赁市场将以存量为主,以个人为主,以市场化运营企业为主。

7特色小镇大洗牌

租赁市场外,特色小镇2017年也为一哄而上的状况,近一年来,就有近两千个小镇被官方列入创建行列,不过当中仅有两成初见雏形,有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段。因此尽管此前绿地、华夏幸福、蓝城、碧桂园、时代地产、华侨城等企业布局了特色小镇,也在2017年成为特色小镇领域中“出镜率”较高的房企,2018年特色小镇将迎来洗牌。

8前四强3万亿

丁祖昱预测,2018年房企TOP4市场份额就将占去3万亿,TOP10市场份额占35%,TOP30市场份额占50%。

9千亿阵营新进者

未来千亿规模将成为主流,在2018年会有更多千亿阵营新进者,包括阳光城、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛、远洋、融信、金科、蓝光及祥生都是千亿阵营的“预备军”。

10房企大蓝筹

万科、碧桂园、恒大、融创、保利、绿地、中海和招商则被丁祖昱列为八大蓝筹,其中碧桂园、万科、恒大2017年依旧稳坐前三位,销售金额分别为5500.1亿元、5239亿元及5139亿元。

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