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创近五年新高 佛山2017全年卖地434万㎡收金近900亿元

佛山特价房 2018-01-05 07:42:07

昨日,中国指数研究院公布2017年全国300城市土地收入排行榜显示,佛山在2017年全国300城市土地收入排行榜TOP50中排行全国第11名,成为全国三四线城市中唯一进入排名前20的城市,同时土地收金同比佛山近5年来排名第一。

回顾2017年土拍市场,佛山五区全年共出让地块86宗,同比2016年69宗增加24.64%;全年土地出让面积共434万㎡,同比增加49.66%;全年土地出让金额880亿元,同比增加59.13%。(本文土地指商住用地,土地出让权限为70年,下同)

图片来源网络

过去一年,佛山土地出让不但价量齐升,在整体为实力房企主导的市场背景下,更是吸引多家房企新面孔抢驻。上半年多宗高价地块的出让一次次刷新大众眼球,拿地成本不断提高,2016年试点的“限地价”、“竞配建”的土地出让方式在2017年已成为主流。

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全年拍地收金近900亿创近五年新高 顺德成五区卖地大王

2017年,佛山全年土地出让434万㎡,总金额达到880亿元。房天下汇总近5年佛山全年土地出让的总金额及面积发现,2013-2016年土地供应量逐年递减,到2017年开始回升;土地出让金额在2014年大幅下降后开始逐年递增,到2017年,全年土拍收金近900亿元,创近五年拍地新高。可想而知佛山拿地成本已非小型房企所能承受,也意味着佛山住宅小区逐步走向品牌化、品质化。

2013-2017年佛山土地出让面积/金额折线图

从佛山五区的土地出让比例看,常上新房成交榜首的顺德区同样成为2017年的卖地大王,全年共出让地块33宗,占比全市38%;非限购区的三水紧随其后,全年出让地块22宗,占全市26%;高明、南海分别出让地块14、9宗位于第三、第四名;最后,寸土寸金,已有通行广佛线地铁贯穿的市中心禅城区今年也推出8宗靓地。

佛山五区出让地块分布比例

2017佛山五区地块出让汇总

佛山五区地价刷新至1.7万元/㎡ 高明进入竞配建拿地阶段

2017年上半年,几乎每宗地块出让都会引起“哇”声一片,即使有“限地价”、“竞配建人才住房”、“摇号”等竞拍附加条件也抑制不了房企拿地的决心,区域地价不断被刷新。

目前佛山五区地价最高地块中,禅南顺三区楼面价已过1.5万元/㎡,其中美的北滘人才公寓地块规划的顺德首个人才住房项目——美的领贤公馆已开卖首批人才住房;深业城地块为佛山首宗“摇号”地块,这是否也预示着来年房企想要在佛山拿地,不但需要准备充足的资金,而且也要靠运气“摇号”中标。

另外,金融街首次布局佛山便一举拍下云东海广佛肇三水北站旁靓地,其后也吸引了中南置地和碧桂园布局于此,未来将建成三水双子塔地标。

2017年佛山五区地价最高地块

黑马龙光疯狂布局6地进击前三 11家新面孔抢驻五区

往年同样上房企拿地排行榜的美的地产在2017年共拍下10宗地块,土地储备量44.21万㎡跃居年度拿地排行榜榜首。位于拿地排行榜第二、第三名的分别是本地土著碧桂园和龙光地产,本土老面孔万科、恒大、招商蛇口、中海、时代等均在榜单之上,稳固来年土地储备。

2017佛山拿地数量/面积top10房企

值得惊喜的是,2017年,共有11家房企第一次来到佛山拿地,均采用快速布局方式,其中金辉两个月内在顺德拍下三宗地块,其北滘地块已开发项目为金辉?优步大道,世茂三子均稳驻禅城板块,中昂则连片拿下三水白坭地块,并且在拍地一个月后便举行品牌发布会,公布地块项目案名为中昂翠屿湖,该项目已于2017年12月开盘入市。

除了部分已确立案名地块项目以外,同样首次布局佛山的电建、中交城投、中洲控股、金科、华发、金融街、中南置地、路劲等项目地块均分别在区域板块中心,或广佛交界、或地铁旁、或江河沿岸,或地块可塑性程度高,加上房企在国内综合实力靠前,未来这些新面孔所打造项目的佛山首秀也是非常值得期待。

2017年新进房企

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