“千亿俱乐部”扩容 14家房企实现千亿销售额

规模化可以分摊成本，规模化可以进一步实现多元化。对于大型房企而言，规模是保证其持续竞争力不可或缺的条件之一，于是，挤入“千亿俱乐部”就成为不少房企追求的目标。

数据显示，2016年全年业绩达到千亿以上的房企数量为12家，而今年至11月为止，已有14家房企达到千亿销售额。

“碧恒万”遥遥领先

2017年房地产市场的全面红火，为房企进入“千亿俱乐部”提供了土壤。

亿翰智库日前发布的《2017年1~11月中国典型房企销售业绩200》榜单显示，碧桂园今年前11月销售金额为5347.7亿元，位居房企销售榜位，同时也是国内年销售额超过5000亿元的房企。

位于第二、三位的是恒大与万科，销售额分别为4703.4亿元、4685.6亿元。

融创今年也是高歌猛进，11月销售金额达到490亿元的全年值，今年前11月销售金额达到3007.4亿元。

第五位的保利地产，到11月止的销售额为2678.7亿元。

绿地控股前11个月的销售金额为2464.5亿元，正在向3000亿元迈进。而龙湖地产和中海地产则有望冲击2000亿元规模。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然2017年部分城市的房地产市场受到抑制，但从范围看，整体市场依然在同比上涨，市场影响在三季度末才出现，再加上2016年末的结转，因此大部分企业今年依然是硕果累累。

张大伟预计，今年千亿房企数量有望超过15家。

多家房企已完成年度目标

数据显示，在千亿房企中，目前已有8家企业提前完成年度目标。分别是碧桂园、恒大、融创、龙湖、绿城、金地、新城控股和招商蛇口。

位居首位的碧桂园年初制定的销售目标为4000亿元，下半年又上调至5000亿元，而至11月为止，碧桂园已完成5347.7亿元的销售额，超额完成年度目标；恒大2017年的年度销售目标为4500亿元，前11月，恒大完成销售额4703.4亿元；融创年初设定的年度目标为2100亿元，后上调至3000亿元，截至2017年11月，融创已超额完成年度目标，实现合约销售金额3007.4亿元。

绿城、金地去年已经是千亿房企的一员，今年则仅用11个月就完成全年目标。龙湖、新城控股和招商蛇口2016年的销售额未超过千亿，今年也是前11月的销售额就超过千亿。

在14家进入“千亿俱乐部”的房企中，目前有万科、保利、华润置地和华夏幸福尚未完成年度销售任务，但从其今年表现来看，业内预计其完成目标难度不大。

万科自2009年开始不再对外公布销售目标，但业内人士据公开资料估算，万科2017年的销售目标可能是5000亿元，而前11月，万科已完成销售额4685.6亿元，完成年度目标问题不大。

保利地产的年度销售目标约3000亿元，华润置地和华夏幸福的目标分别为1300亿元和1450亿元，距离完成目标都是一步之遥。

大房企是拿地主力

从近两年的土地市场来看，拿地门槛越来越高，对房企的资金运营及管理能力要求更高，因此能够大量增加土地储备的都是有相当实力的大型房企。

今年的销售同时也是拿地，今年前11月，碧桂园拿地金额为2260亿元。位于第二位的万科拿地金额是1634亿元，保利以1282亿元稳居第三位。统计显示，10企业1-11月拿地总金额达到10760亿元，占了50企业的50.9%。

房企拿地补仓，除了重点一二线城市外，部分三四线城市如南通、马鞍山、温州、扬州等也是他们关注的目标。

亿翰智库预计，未来2~3年，排名前三位的房企销售业绩合计将达到2万亿元，排名前30的房企销售总额约为7万亿元，前30强的房企将卖掉70%的房子。

市场降温房企后市承压

业内人士认为，随着调控政策的持续加码和各地市场的分化，房地产企业两极分化现象越来越严重。大型房企业绩将继续快速增长，行业集中度越来越高，而小型房企将面临越战越小的市场份额，最终甚至退出市场竞争。

限购、限贷、限价、限售、限商……加上租售并举、共有产权等，事实上，2017年各地出台的房地产调控政策超过170次，多地房地产市场也出现了明显的降温趋势，部分主营业务在核心城市的上市房企开始出现营业收入及利润率双下调，特别是北京（楼盘）、上海（楼盘）等城市。

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