拥有广州地铁7号线、佛山地铁2号线双地铁环绕，以及靠近广州南站的地理优势，陈村板块在近两年成为楼价涨幅的广佛交界片区之一，受到众多购房者的青睐。经过一年的解除限购去库存，陈村版块的余货已消化大半，市面在售的项目不多，但也有好货。本期楼盘PK选取美的花湾城和星英半岛进行PK，二者虽然位置相近，价格也相差无几，但却有各自的亮点。

基本信息PK

同为跨界房企 本地虎美的深耕佛山更胜一筹

从下表的各项基本信息来看，星英半岛和美的花湾城的容积率和绿化率与市场主流一致，只是在体量上，后者比前者多了9万㎡左右。

再看房企的品牌，两个项目的开发商分别是星星地产和美的地产。这两个房企有许多的相似之处，两个都是地方房企，都属于实业跨界到房地产的房企。星星集团以冷柜和电器起家，美的则是国内知名的电器制造商。若论对佛山的深耕程度，星星要比美的逊色。星星地产在佛山共有三个项目，在售的两个；美的共有19盘布局佛山（不包括合作和收购项目），其中9个项目在售。

除了开发商的资质，物管也是夜歌重要的考察指标，好的物管不但能让业主居住得更加舒适，还能为物业保值。本次PK的两个项目的物管公司分别是中奥物业和美的自己的物管公司。从资历看，美的物业成立于2000年，中奥物业成立于2004年，稍为“年轻”一点。

交通及配套PK

鱼与熊掌：交通更便利or配套更完善

虽然星英半岛和美的花湾城都在同一条佛陈路边上，相隔仅5公里左右，但配套和环境还是有一定的差别。

星英半岛正是位于登洲，是陈村发展得较早的纯住宅区，周边有17年的千亩大盘碧桂花城，以及万科水晶城，居住氛围较为浓厚。配套方面，星英半岛拥有配套的幼儿园，并已投入使用，项目东侧也有潭洲幼儿园和潭村小学，稍远一点有碧桂花城学校。商业配套上，星英半岛周边主要是登洲和潭村的小食肆、商店及菜市场，基本能够满足日常生活需求，项目也有配套的商业街，但仍在建设中。若想要更丰富的消费和娱乐，可到500米外万科水晶城生活广场，里面有中档食肆、电影院和运动馆。

而美的花湾城，南临佛陈路，马路对面是工业区和金属物流城，东侧是一条小河，北侧是一大片农田花场，西面紧靠梁钊林纪念小学。生活配套主要是旁边绀村内的小食肆和士多，大型的商业和市政配套，都在5公里外的陈村镇中心，包括顺联广场、陈村医院、陈村初中、青云中学等。另外，美的花湾城周边暂无其他在售新盘，约 1.5公里以外有招商曦岸和金锠花园两个待售项目。项目综合来讲，美的花湾城在配套上比星英半岛逊色一些。

交通方面，两个项目可谓各有亮点。路网上，二者都在佛陈公路旁，星英半岛靠近华阳桥，直通佛山新城，美的花湾城靠近佛山一环出入口，可接驳广明高速和广珠西线，广州南站。公共交通上，两个项目均靠近在建的佛山地铁2号线，星英半岛距离登洲站约1公里，距离花卉世界站约1.5公里，美的花湾城距离仙涌站约2公里。至于公交线路，星英半岛项目百米范围内有两个公交站，但每个站只有一条线路，星英半岛站是803路，华阳南站是330路。美的花湾城的公交站稍远一点，名为横江站，在距离项目200米左右的人行天桥下，但经过的线路有4条，分别是330路、256路、803路和831路。在这一轮交通PK中，美的花湾城险胜。

在售产品PK

经济实用型VS舒适大气派

星英半岛现开发二期住宅，共10栋，其中4/6座售罄，7栋为在售，其余未开售。7栋为两梯3户设计，楼高31层，户型包括129㎡的大三房和145㎡大四房，毛坯发售。而美的花湾城的在售产品比较丰富，包括7/8/9/10/13/14座，均为两梯四户设计，从刚需到大户型均有，户型面积段涵盖94-142㎡的三至五房，毛坯和带装修可选。

若两者均选取一个相近面积段的户型作为比较，星英半岛129㎡户型的优点是走廊较少，空间利用率高，客厅开间4.5米，加上大三房的设计，三个房间要不南向要不东向，整体非常宽敞舒适。美的花湾城9座的122㎡户型能够做到四房，双阳台设计南北对流，带入户花园，房间均反飘窗设计，除了两个卧室是北向，走廊较长这样的小瑕疵，这个户型几乎无可挑剔。二者相较，价格相差无几，美的花湾城的得房率更高，属于经济实用性选手，星英半岛则走舒适阔绰路线。