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陈村在售地铁盘PK 各有亮点谁更受宠?

房事知多D 2017-12-07 11:36:49

拥有广州地铁7号线、佛山地铁2号线双地铁环绕,以及靠近广州南站的地理优势,陈村板块在近两年成为楼价涨幅最大的广佛交界片区之一,受到众多购房者的青睐。经过一年的解除限购去库存,陈村版块的余货已消化大半,市面在售的项目不多,但也有好货。本期楼盘PK选取美的花湾城和星英半岛进行PK,二者虽然位置相近,价格也相差无几,但却有各自的亮点。

基本信息PK

同为跨界房企 本地虎美的深耕佛山更胜一筹

从下表的各项基本信息来看,星英半岛和美的花湾城的容积率和绿化率与市场主流一致,只是在体量上,后者比前者多了9万㎡左右。

再看房企的品牌,两个项目的开发商分别是星星地产和美的地产。这两个房企有许多的相似之处,两个都是地方房企,都属于实业跨界到房地产的房企。星星集团以冷柜和电器起家,美的则是国内知名的电器制造商。若论对佛山的深耕程度,星星要比美的逊色。星星地产在佛山共有三个项目,在售的两个;美的共有19盘布局佛山(不包括合作和收购项目),其中9个项目在售。

除了开发商的资质,物管也是夜歌重要的考察指标,好的物管不但能让业主居住得更加舒适,还能为物业保值。本次PK的两个项目的物管公司分别是中奥物业和美的自己的物管公司。从资历看,美的物业成立于2000年,中奥物业成立于2004年,稍为“年轻”一点。

交通及配套PK

鱼与熊掌:交通更便利or配套更完善

虽然星英半岛和美的花湾城都在同一条佛陈路边上,相隔仅5公里左右,但配套和环境还是有一定的差别。

星英半岛正是位于登洲,是陈村发展得较早的纯住宅区,周边有17年的千亩大盘碧桂花城,以及万科水晶城,居住氛围较为浓厚。配套方面,星英半岛拥有配套的幼儿园,并已投入使用,项目东侧也有潭洲幼儿园和潭村小学,稍远一点有碧桂花城学校。商业配套上,星英半岛周边主要是登洲和潭村的小食肆、商店及菜市场,基本能够满足日常生活需求,项目也有配套的商业街,但仍在建设中。若想要更丰富的消费和娱乐,可到500米外万科水晶城生活广场,里面有中档食肆、电影院和运动馆。

而美的花湾城,南临佛陈路,马路对面是工业区和金属物流城,东侧是一条小河,北侧是一大片农田花场,西面紧靠梁钊林纪念小学。生活配套主要是旁边绀村内的小食肆和士多,大型的商业和市政配套,都在5公里外的陈村镇中心,包括顺联广场、陈村医院、陈村初中、青云中学等。另外,美的花湾城周边暂无其他在售新盘,约 1.5公里以外有招商曦岸和金锠花园两个待售项目。项目综合来讲,美的花湾城在配套上比星英半岛逊色一些。

交通方面,两个项目可谓各有亮点。路网上,二者都在佛陈公路旁,星英半岛靠近华阳桥,直通佛山新城,美的花湾城靠近佛山一环出入口,可接驳广明高速和广珠西线,直达广州南站。公共交通上,两个项目均靠近在建的佛山地铁2号线,星英半岛距离登洲站约1公里,距离花卉世界站约1.5公里,美的花湾城距离仙涌站约2公里。至于公交线路,星英半岛项目百米范围内有两个公交站,但每个站只有一条线路,星英半岛站是803路,华阳南站是330路。美的花湾城的公交站稍远一点,名为横江站,在距离项目200米左右的人行天桥下,但经过的线路有4条,分别是330路、256路、803路和831路。在这一轮交通PK中,美的花湾城险胜。

在售产品PK

经济实用型VS舒适大气派

星英半岛现开发二期住宅,共10栋,其中4/6座售罄,7栋为在售,其余未开售。7栋为两梯3户设计,楼高31层,户型包括129㎡的大三房和145㎡大四房,毛坯发售。而美的花湾城的在售产品比较丰富,包括7/8/9/10/13/14座,均为两梯四户设计,从刚需到大户型均有,户型面积段涵盖94-142㎡的三至五房,毛坯和带装修可选。

若两者均选取一个相近面积段的户型作为比较,星英半岛129㎡户型的优点是走廊较少,空间利用率高,客厅开间4.5米,加上大三房的设计,三个房间要不南向要不东向,整体非常宽敞舒适。美的花湾城9座的122㎡户型能够做到四房,双阳台设计南北对流,带入户花园,房间均反飘窗设计,除了两个卧室是北向,走廊较长这样的小瑕疵,这个户型几乎无可挑剔。二者相较,价格相差无几,美的花湾城的得房率更高,属于经济实用性选手,星英半岛则走舒适阔绰路线。

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