房天下 >   资讯中心   > 房产应如是 >   正文

湛江史上最贵的地王再次诞生!全国房价调控为何湛江水深火热?

房产应如是 2017-12-05 22:07:04

12月5日是个平凡,但是又不平凡的一天。在湛江房产行业群里,大家都屏住呼吸,紧紧盯着屏幕上不断翻滚的数字。

历经6个多小时激烈竞逐,最终数字定格在26.45亿元,群里爆发出了一阵惊叹!湛江史上最贵的地王诞生了!

是的,今天湛江市区国有土地拍卖,诞生了两块新地王:雅居乐旗下的海南雅恒房地产发展有限公司4.46亿豪夺体育中心地块,楼面地价6738元/㎡,溢价率为86%。

佛山市新明珠实业投资有限公司26.45亿元拍得赤坎区调顺岛地块,楼面地价8458元/㎡,溢价率为172.6%。

注:楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

这是一个什么概念呢?我们来看看湛江历届地王:

之前6、7千元每平方,已经可以买到建好的房子了,但现在同样的价格只能买地。那大家猜猜开盘会卖到多少钱一平方呢?我也不知道,反正小编的荷包已经在瑟瑟发抖……

地价都那么贵了,房价能不贵吗?虽然说地王与房价上涨、楼盘热销之间并不总能划等号。但你总不能幻想开发商把房子卖得比地价还便宜吧?

对于1天之内湛江诞生两块新地王,网友纷纷表示震惊!

近日很多市民纷纷广东省人民政府办公厅,反映湛江的房价问题,官方回复如下:

各位网友:

近日,有网友留言反映湛江房价增长过快。根据领导批示,湛江市政府对此进行了认真研究并提出了回复意见(附后)。感谢各位网友对我省工作的关心和支持。

专此回复。

广东省人民政府办公厅

 2017年11月24日

湛江市政府回复意见:

据统计,今年1-10月份,湛江市商品住房销售均价6584元/平方米,同比增长12.51%,其中市区7756元/平方米,同比增长12.98%.商品房价格上涨的主要原因:一是刚需和改善型需求不断释放,市场需求较旺;二是多个房地产企业到湛江投资开发,所建楼盘基本为高品质精修房,构成湛江市高价盘的主力,推动房价整体上涨;三是湛江市在国家层面定位为北部湾中心城市,且正处于粤东西北振兴发展关键期,大项目大企业陆续落户,交通基础设施不断完善,外来投资和外来人口不断流入,房地产市场整体向好。

黄色部分小编有话说:据统计,今年1-10月份,湛江市商品住房销售均价6584元/平方米,同比增长12.51%,其中市区7756元/平方米,同比增长12.98%. 此数据应该是官方统计的数据吧?但觉得与民间的数据有“一点点”不相同,可能这就是区别吧。

官方回复:

为稳定市场预期和房价,湛江市从以下几方面加强了市场调控:一是实行价格申报制度。新建商品房项目首次开盘销售的,参照同区域、同类型项目销售均价确定备案价格,不得超过周边项目销售均价。二是对住宅商品房网签价格进行监管。严格要求开发企业按照申报价格进行网上签约,对有违反价格备案规定或变相加价、哄抬房价等扰乱市场秩序行为的,视情节作出网签锁盘处理措施。三是加强商品房预售行为监管。未取得预售许可的商品房项目,禁止开发企业组织宣传推荐和展销活动,禁止以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房者收取或变相收取定金、电商费、预定款等房款性质的费用。此外,借助市主流媒体加强宣传国家、省、市新出台的房地产市场调控政策,引导消费者理性购房,避免因误判市场形势而盲目跟风入市。

编后语:

地价都那么贵了,房价能不贵吗?虽然说地王与房价上涨、楼盘热销之间并不总能划等号。但你总不能幻想开发商把房子卖得比地价还便宜吧?

湛江的房价如同做火箭的增长,与2016年底相比,增长了100%。这样增长速度是让湛江GDP数字增长了,但是这样的房价增长速度与当地人民生活水平增长速度完全不匹配,让大部分群众生活面临的更多困难。如果打个比喻来形容这种行为-无形的侩子手,性质十分恶劣,因为这种行为伤害是几百万的群众,对几百万人造成的影响。

希望领导采取措施,让湛江的房价合理的稳定增长,不再是膨胀爆发,符合当地人民的生活水平需求,毕竟还是困难的群众更多,还有一个小小建议,降低房价增长在GDP增长的比例,把群众生活水平的提高做为一位领导政绩的考核标准,而不是表面上GDP增长。

来源:文章综合网络 ,湛江市在线原创整理

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈