住房需求远远没有枯竭 房地产长效机制将定

由中国经济体制改革研究会主办的第十五届“中国改革论坛”于2017年12月2日在北京举行，论坛主题为“学习贯彻党的十九大会议精神，研究推进重点领域改革取得突破”，中国经济体制改革研究会副会长樊纲出席，并在演讲时系统分析了房地产长效机制。

中国经济体制改革研究会副会长樊纲

樊纲指出，必须要承认，稳定市场的短期政策在一定时期是重要的，如果2015年不出台短期的救急性的政策，可能房地产还在狂欢当中。“我们不否定短期政策在一定条件下的意义，但最终要使市场能够长期稳定，不能靠现在的短期手段，一定要系统的考虑长效机制问题。”

樊纲首先谈到了需求侧，他指出，目前当地产需求侧还存在巨大的规模，关于住房的需求远远没有枯竭。中国房屋自有率确实很高，住房自有率高仅仅说明租赁市场不发达，并不是说需求已经枯竭。

在自有率条件下还存在着三种需求：一是所谓刚性需求就是人口增长，家庭小型化带来的一些住房需求；第二个比较大的是改善型住房的需求，原来的公房质量较差，现在大家收入高了进入了中等收入，要追求美好生活，都想改善。第三个特别重要的，但往往被忽视的是迁移性需求，农民家里有房，但他们还要在县城里买房，小城市的人要进中等城市，中等城市的人要进大城市，大学毕业生到特大城市，北漂也好、寻求工作也好，不管是租还是买，都有住房的需求。

住房需求专门朝大城市集中，导致大城市的需求特别旺盛，旺盛到了要起泡沫的程度。樊纲表示，“当你忽视这种需求的时候，你的供给跟不上，你就会出问题。”

现在另一个问题就是如何对待迁移性需求，如何来面对城市化进程中人口迁移的过程所产生的新的需求。

需求的第二种，称作为非居住性需求，指的是投资，我买了房子是要出租的，这种需求仍然是合理需求，因为仍然符合房子是要住的。可是现在出了一个问题，一些人买了房子连租都无所谓，就是为了等。因为房地产有泡沫，房地产在不断的，特别是一些好的地段，好的城市，住房价格不断上升的情况下，就出现了这样一种需求。樊纲表示，一个重要的原因就是这种需求没有得到抑制，没有得到提高保有成本的机制。因此在需求方最重要的长效机制就是房地产税。

来源：新浪财经 佛山房产